Neubau in Essling! Erstbezug! Rarität im 22.- Eigengrund! Provisionsfrei!

Eigentumswohnung von Sercan Kilic, teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
1220, Wien
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Kaufpreis
369.900 €
Größe
73m²
Zimmer
3
Preis/m²
5.076,16 €

1220, Wien

gardenArea
158
totalSpace
249
Wohnfläche
73
Nutzfläche
249
basementSpace
5
balconyTerraceSpace
14
Heizwärmebedarf
B
43.6kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
0.74
NEUBAUPROJEKT 22.WIENERGEMEINDE BEZIRK – ESSLING!

Unweit der Lobau in ESSLING wird dieser hochwertige Neubau mit 6 ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
ES BEFINDEN SICH JEWEILS ZWEI WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS, ZWEI IM 1.OG UND ZWEI IM DACHGESCHOSS.
In Summe werden 6 WOHNUNGEN von CA. 70M2 – 86M2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-STELLPLÄTZE realisiert.
Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage erfolgt im HERBST 2019.
Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) ERSTBEZUGS-NEUBAU – AB HERBST 2019 BEZIEHBAR!
-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
-) TOLLE LAGE zwischen der Seestadt und der Lobau / U-BAHN "U2" SEESTADT, ASPERNSTRAßE
-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, )
-) PKW ABSTELLPLÄTZE

WOHNUNG TOP1:
Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 72,87M² WOHNFLÄCHE sowie ca. 13,50M² TERRASSE + 157,58M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum/Garderobe
* separate Toilette mit einem Handwaschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (Fenster in Richtung Garten)
* Wohnküche - ca. 26,50m² - mit Terrassenzugang
* 1.Schlafzimmer ca. 12,80m²
* 2.Schlafzimmer ca. 14,7m²
* Terrasse 13,50m² + 157,58m² Garten
* Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben mittels Gas, jeder Einheit hat Ihren eigenen Zähler)
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.900,-- €.
PROVISIONSFREI

INFRASTRUKTUR:
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* DIE NÄCHSTLIEGENDEN UBAHNSTATIONEN U2 – SEESTADT, ASPERNSTRAßE
BUSLINIEN:
* 98A
* 99A, 99B
* 88B

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.
Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Merkur).

ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 43,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER <Tel.Nr. entfernt> 17 061 ZUR VERFÜGUNG.


DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
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Lagebeschreibung

U2, Erholungsgebiet Donauauen

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