PROVISIONSFREI! Rarität im 22.- Wohnen auf Eigengrund! Balkon! Neubau in Essling! ERSTBEZUG - Top Ausstattung!

Eigentumswohnung von Rene Felix, teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
1220, Wien
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Kaufpreis
379.900 €
Größe
86m²
Zimmer
4
Preis/m²
4.411,29 €

1220, Wien

totalSpace
101
Wohnfläche
86
Nutzfläche
101
basementSpace
6
balconyTerraceSpace
9
Heizwärmebedarf
B
43.6kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
0.74
NEUBAUPROJEKT 22.WIENERGEMEINDE BEZIRK – ESSLING!
Unweit der Lobau in ESSLING wird dieser hochwertige Neubau mit 6 ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
ES BEFINDEN SICH JEWEILS ZWEI WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS, ZWEI IM 1.OG UND ZWEI IM DACHGESCHOSS.
In Summe werden 6 WOHNUNGEN von CA. 70M2 – 86M2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-STELLPLÄTZE realisiert.
Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage erfolgt im HERBST 2019.
Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) ERSTBEZUGS-NEUBAU – AB HERBST 2019 BEZIEHBAR!
-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
-) TOLLE LAGE zwischen der Seestadt und der Lobau / U-BAHN "U2" SEESTADT, ASPERNSTRAßE
-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, )
-) PKW ABSTELLPLÄTZE

WOHNUNG TOP3:
Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 86,12M² WOHNFLÄCHE sowie ca. 9,16M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum/Garderobe
* separate Toilette mit einem Handwaschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
* Wohnküche - ca. 24,88m² - mit Balkonzugang
* 1.Schlafzimmer ca. 12,85m²
* 2.Schlafzimmer ca. 14,67m²
* 3. Schlafzimmer ca. 13,20m²
* Balkon 9,16m²
* Ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.
ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben mittels Gas, jeder Einheit hat Ihren eigenen Zähler)
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.900,-- €.
PROVISIONSFREI

INFRASTRUKTUR:
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* DIE NÄCHSTLIEGENDEN UBAHNSTATIONEN U2 – SEESTADT, ASPERNSTRAßE
BUSLINIEN:
* 98A
* 99A, 99B
* 88B

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.
Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Merkur).

ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 43,60 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER <Tel.Nr. entfernt> ZUR VERFÜGUNG.


DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
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Lagebeschreibung

U2, Erholungsgebiet Donauauen

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