Provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Blick aufs Wasser! Wohnen am Kuchelauer Hafen!

Eigentumswohnung von Gernot Hofer, teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
1190, Wien
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Kaufpreis
289.000 €
Größe
74m²
Zimmer
4
Preis/m²
3.893,30 €

1190, Wien

gardenArea
64
totalSpace
194
Wohnfläche
74
Nutzfläche
194
balconyTerraceSpace
8
Heizwärmebedarf
B
45kwh/m²
Nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich, direkt am Kuchelauer Hafen und nahe des Leopoldsberges liegt dieses Projekt eingebettet zwischen endlosen Grünflächen, sowie der blauen Donau.
Trotz der unzähligen Erholungsmöglichkeiten ist die Wiener Innenstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Somit kann von einer ausgezeichneten Symbiose von urbanem Leben und ländlichem Flair gesprochen werden.
Durch die Nähe zur Höhenstraße, sowie den Anschlusspunkten der A22, sowie der Donaukanalstraße sind viele begehrte Ziele Wiens gut erreichbar.
Öffentlich angebunden ist man durch die S-Bahn Linie S40, sowie durch die Autobuslinien 142, 238, 239, 241, 341 und 439.
Die Nahversorgung ist durch das wenige Autominuten entfernte Einkaufszentrum Q19 bestens gesichert. Hier findet man Banken, Apotheken,Cafes, Supermärkte, Restaurants und Modegeschäfte. Zusammengefasst bietet die Lage alles was das Herz begehrt! "
Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.
WOHNUNG TOP03:
Die Wohnung mit knapp 74M2 WOHNFLÄCHE liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum und Gang
* separate Toilette
* Bad mit Badewanne und WC
* 2 Schlafzimmer ca. 11-12m²
* Wohnraum mit separater Kochnische ca. 24m² – Zugang zu Terrasse und Garten
* Terrasse ca. 7,5m² vom Wohnraum begehbar
* Garten ca. 64m²
* 2 Freiflächen 24m² + 24m²
Da wir bereits mit Baubeginn mit der Vermarktung starten, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR GERNOT HOFER SEHR GERNE UNTER <Tel.Nr. entfernt> ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
<URL entfernt>
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen.

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Lagebeschreibung

Kuchelauer Hafen, Heiligenstädter Straße,

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