WIENBLICK! Idyllische Ruhelage! Provisionsfreier Garten & Terrassentraum! FBH & LWP!

Eigentumswohnung von Kevin Matyas, teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
1100, Wien
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Kaufpreis
399.000 €
Größe
129m²
Zimmer
5
Preis/m²
3.102,16 €

1100, Wien

gardenArea
64
totalSpace
235
Wohnfläche
129
Nutzfläche
235
balconyTerraceSpace
42
Heizwärmebedarf
B
32.9kwh/m²
In IDYLLISCHER RUHELAGE an der Grenze von Wien & Niederösterreich gelangen vier Doppelhaushälften im belagsfertigen Zustand zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im GEBIET OBERLAA, welches für die zahlreichen NAHERHOLUNGSGEBIETE bekannt ist.
Rustenfeld und die U1 STATION OBERLAA erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Minuten.
Die Häuser werden in ALTBEWÄHRTER ZIEGEL-MASSIV BAUWEISE errichtet und gelangen ab sofort zum Verkauf. Eine SÜDSEITIGE AUSRICHTUNG, Terrassen und Eigengärten runden das Wohlfühlambiente ab. Die Wohnflächen von 139m² bis 149m² erstrecken sich über 3 Ebenen, haben ein wohldurchdachtes Raumkonzept und sprechen für hohen Wohnkomfort und angenehmes Raumklima.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus und nutzen Sie die Möglichkeit noch Einfluss auf die Raumaufteilung und die Ausstattung nehmen zu können.
DIE AUSSTATTUNG:
*) LUFTWÄRMEPUMPE – für ein modernes Heizsystem
*) FUßBODENHEIZUNG – für ein angenehmes Raumklima
*) WIENERBERGER ZIEGEL – altbewährte Massiv-Bauweise
*) 3-FACH VERGLASTE FENSTER – für ein effizientes Heizen
*) GROßE GLASFRONTEN – für einen atemberaubenden Lichteinfall
*) EINGANGSTÜRE MIT WIDERSTANDSKLASSE – für ein sicheres Wohngefühl
208 - HAUS 2:
Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 129qm, drei Terrassenflächen mit einer Nutzfläche von ca. 42m² und einem Eigengarten mit einer Nutzfläche von ca. 64m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss - Außenbereich:
*) Vorgarten inkl. Zaun (ca. 19,85qm)
*) Zufahrt inkl. PKW-Abstellplatz (ca. 25,41qm)
Erdgeschoss - Innenbereich:
*) Vorraum (ca. 4,79qm)
*) Wohn-/Küchenbereich (ca. 36,09qm) mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten
*) Technikraum (ca. 3,70qm)
*) separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,03qm) - die Möblierung ist im Kaufpreis nicht inkludiert, da das Haus belagsfertig verkauft wird
*) Abstellraum (ca. 2,64qm)
Obergeschoss:
*) Vorraum (ca. 4,85qm)
*) 1. Schlafzimmer (ca. 13,26qm)
*) 2. Schlafzimmer (ca. 15,86qm)
*) 3. Schlafzimmer (ca. 13,17qm)
*) Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Fenster, einem WC und einem Bidet (ca. 6,47qm) - die Möblierung ist im Kaufpreis nicht inkludiert, da das Haus belagsfertig verkauft wird
Dachgeschoss:
*) Zimmer (ca. 25,76qm) mit Zugang zu den beiden Terrassen
*) Terrasse 1 (ca. 17,27qm) - südseitige Ausrichtung - zum Sonnenbaden
*) Terrasse 2 (ca. 11,49qm) - nordseitige Ausrichtung - für heiße Sommertage
Die Aufschließungskosten in Höhe von € 13.000,-- sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Fordern Sie unser Gesamtexpose sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an und verschaffen Sie sich einen persönlichen Überblick vom Projekt vor Ort.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter <Tel.Nr. entfernt> zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
<URL entfernt>
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Lagebeschreibung

Rustenfeldsiedlung, S1 Rothneusiedl

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