Kosten

Kaufpreis325.000 €
€/m²5.023,96 €
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Merkmale

Wohnfläche65
Nutzfläche90
Heizwärmebedarf
B
25kwh/m²
Baujahr2017

Ausstattung

Garage
Garten
Loggia
WC
Balkon
Badewanne
Heizung
Küche
Abstellraum
Terrasse
Bad
Lift
Freifläche
barrierefrei
Erdgeschoß
Neubau
Erstbezug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Parkettboden
Fahrradabstellraum
WC separat
rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Verkauf!

Zwischen Donauzentrum und Kagranerplatz entsteht bis März 2018 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 5 Maisonetteinheitenhäusern.


Das Wohnhaus besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, die durch die gemeinsame, eingeschossige Tiefgarage erschlossen ist. Der Straßentrakt besteht aus 7 oberirdischen Geschossen. Der Hoftrakt besteht aus 5 zweigeschossigen Maisonetteinheiten. Im Untergeschoß befinden sich die Garage für 22 Autoabstellplätze, diverse Fahrradabstellplätze, die Hautechnikräume und die Einlagerungsräume.

Das Eingangsfoyer, die 2 Lager, der Müllraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche und der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoß. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet.

Die Ausstattung wird in hochwertiger Markenqualität ausgeführt: In den Zimmern werden Eichenparketten verlegt, die Nassräume werden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen.


Die Heizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Verbindung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Es werden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine WK2-Sicherheitseingangstüre etc. eingebaut.

Die Anlage verfügt über gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Die Wohnungen und Maisonetten werden inklusive modernen Miele Küche angeboten.


Der Baubeginn ist bereits erfolgt und schreitet in großzügigen Schritten voran. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.



Die Abwicklung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz.


Energieausweis:
Wohnungen: 25,33 kWH/m2a, welcher der Klasse B entspricht

Maisonetten: 37,92 kWH/m2a, welcher der Klasse B entspricht

Haus 3:

Das Haus 3 mit knapp 65m² Wohnflächeerstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

EG:

* Vorraum
* Ankleide
* separate Toilette
* Wohnraum mit separater Kochnische ca. 25m² - Zugang zur Terrasse
* Terrasse ca. 9m² (südostseitig)

1.OG:
* Gang
* Badezimmer mit Badewanne direkt vom Gang aus begehbar
* 2 Schlafzimmer ca.13m² und ca.11m² mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse ca. 6m² (südostseitig) von einem der Schlafzimmer begehbar

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter <Tel.Nr. entfernt> zur Verfügung.

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Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Lagebeschreibung

U1, Kagraner Platz, Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau
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Markus Ringsmuth
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

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