Das perfekte Familiendomizil in Leobersdorf

Eigentumswohnung von Ulrike List, Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Dornauer Straße 54, 2544, Leobersdorf, Niederösterreich
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Kaufpreis
599.000 €
Größe
150m²
Zimmer
5
Preis/m²
3.981,39 €

Dornauer Straße 54, 2544, Leobersdorf, Niederösterreich

Grundfläche
800
gardenArea
627
Wohnfläche
150
Nutzfläche
304
Einfach alles perfekt...aber sehen Sie selbst...
Zum Verkauf kommt dieses sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit prachtvoll angelegtem Garten, verschiedenen Terrassenplätzen und großem Swimmingpool. Auch einen Wellnessbereich können wir bieten....
Das schöne Haus liegt in einer netten, familienfreundlichen Siedlung und einer angenehm ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Leobersdorf, am Beginn des Erholungs- und Wassernaturschutzgebietes sowie am Triestingau-Radweg.
Mit seiner optimalen Flächennutzung bietet diese Villa das perfekte Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohnraum, einen ebenfalls offenen Essraum mit Kamin sowie eine schön ausgestattete Küche mit eigener Speis. Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorzimmer mit Einbaukästen und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit Schrankraum bzw. Stauraum sowie einem großen Bad mit extra Dusche und Eckbadewanne. In den Dachschrägen sind elektrische Schrägfenster mit Jalousien eingebaut. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettböden oder Fließen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Warmwasser wird mittels Solarenergie aufbereitet. Eine Photovoltaikanlage steht auch zur Verfügung.
Natürliches Licht ist ein zentrales Thema dieses wunderschönen Hauses. Durch die Dachflächenfenster werden die unteren Wohnräume und der gesamte Stiegen und Galeriebereich mit genügend Licht versorgt.
Der Keller ist voll ausgebaut, hat die übliche Wohnhöhe der Räume und Fenster nach draußen. Er bietet mit über 100m² viel Platz für Freizeit und/oder Spielzimmer.
Bereits jetzt kann man einen Saunaaufguß genießen und im Ruheraum Platz nehmen oder draußen im Pool - erreichbar durch einen direkten Ausgang in den Garten - eine Runde schwimmen.
Natürlich ist im Wellnessbereich ein eigenes Badezimmer und ein WC vorhanden.
Der Garten ist sehr gepflegt und mit einem neuen modernen Zaun ausgestattet. Weiters gibt es eine betonierten Fläche für ein Gartenhaus - momentan verwendet als perfekter Tischtennisplatz!
Ein großzügiges Pool mit Eckeinstiegsmöglichkeit - und Stufen auf denen man in der kommenden heißen Jahreszeit gemütlich im kühlen Wasser sitzen kann warten schon auf Sie. Die Glasüberdachung des Pools ist zum Einen für Sauberkeit und zum Anderen für schnellere Erwärmung sehr praktisch - die Überdachung garantiert eine Mehrerwärmung um ca 4 Grad. Das Wasser für Pool und Garten-Sprinkleranlage wird aus dem eigenen Brunnen entnommen.
Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse bietet genügend Platz für einen gediegenen Outdoor Wohnbereich.
Das Objekt ist auch mit einer Garage und einem zusätzlichen Abstellraum mit einfachen Zugang zum Gartenbereich ausgestattet. Vor dem Haus und neben der Garage bietet ein schön gepflasterter Bereich eine weitere Möglichkeit für Abstellplätze.
Leobersdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 5000 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich. Es liegt am Ausgang des Triestingtales am Rande des Wiener Beckens und wird von der Triesting durchflossen. Die Marktgemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Volksschule- und Mittelschule sowie einer Musikschule. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist perfekt durch die Südbahn gegeben.

Rufen Sie mich gleich an, um sich dieses schöne Haus anzusehen - ich freue mich auf Sie und unseren Besichtigungstermin!
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Lagebeschreibung

Leobersdorf

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