Sonniges, ruhiges Haus mit hübschem Garten (Reihenhaus), 3 Zimmer + Küche, Topzustand, Nähe Liesingbach, U1-Neulaa, Bus 67A, barierrefrei!

Eigentumswohnung von Mag. Uta Ribarits, Immobilien Ribarits OG
1100, Wien
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Kaufpreis
399.000 €
Größe
92m²
Zimmer
3
Preis/m²
4.328,96 €

1100, Wien

Grundfläche
247
gardenArea
130
totalSpace
247
Wohnfläche
92
Nur etwa 10 min. zu Fuß von der U1-Station Neu-Laa entfernt und in der Nähe der Busstation 67A befindet sich das ca. 1970 erbaute und 2002 generalsanierte hübsche Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage. Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer sehr gepflegten Anlage.
Die Fenster sind südlich, westlich und nördlich ausgerichtet. Blick in den eigenen Garten und über die Felder. Alles befindet sich auf einer Ebene. Barrierefreiheit.
Es gibt 3 Zimmer, eines davon ein großer Wohnraum. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer haben Ausgang zur Terrasse, die in den Garten übergeht. Des Weiteren sind vorhanden: eine Küche (qualitätsvoll, mit allen wichtigen Geräten), ein Bad mit Whirlpoolwanne, ein WC.
Im Garten gibt es einen Schuppen und ein Gartenhaus.
Heizung: Zentralheizung (über die Anlage der Reihenhaussiedlung). Notkamin für einen offenen Kamin vorhanden. Fußbodenheizung in Bad und WC. Warmwasser über Boiler (Nacht- und Tagstrom).
Fenster mit elektrische Außenjalousien. Alarmanlage. Außengrill im Garten. Einbruchgesicherte Hundeklappe (von der Versicherung akzeptiert). Elekrische Markise mit Sonnen- und Windwächter. Sockelläden in der Küche für zusätzliche Raumnutzung. Begehbarer Schrank. Es gibt Stellplätze neben dem Haus.
Grundgröße: 247 m2. Wohnfläche 92,17 m2. Der Schuppen hat etwa 8 m2. Kleines Gartenhaus (beweglich). Gartenfläche etwa 130 m2, inkludiert ist eine große Terrasse (sonnig und uneinsichtig). HWB (kWh/m²a): Energieausweis wird gerade erstellt. Betriebskosten € 141,58, Heizung: 93,09. Zusammen: € 234,67.
Bei der umfassenden Sanierung des Hauses im Jahr 2002 durch die Eigentümer wurde viel Wert auf Wohnkomfort und solide Ausführung gelegt. Dabei wurde durchgeführt: Wärmeschutzfassade. Flachdach - doppelt geflämmt, alle Fenster erneuert, Leitungen des Hauses (Strom, Wasser) erneuert. Fußbodenisolierung (da kein Keller vorhanden), Parkettböden in den Zimmern, Granitboden im Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad. Erneuert wurde das Bad und das WC. Die Küche wurde eingebaut, der Schuppen im Garten mit Fundament errichtet.
Das Haus wird mit Küche und Bad übergeben. Möbel nach Absprache. Übergabe ab 1. Oktober 2018.
Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit dem Bus 67A ( nur etwa 300 m vom Haus entfernt) ist man in wenigen Minuten bei der U1. Oder man geht die 10 min. zu Fuß. Mit der U1 ist man dann in etwa 20 min. am Stephansplatz und im Zentrum Wiens.Es gibt die notwenige Infrastr uktur in der Nähe - Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Merkur, Apotheke und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Hansonzentrum ist etwa 2 km entfernt.
Der nahe Liesingbach lädt zum Spazieren und Joggen ein. Nicht weit ist es auch zur Therme Wien und zum wunderschönen Kurpark Oberlaa.
Auch die Autobahnauffahrt ist einfach zu erreichen.
Das Objekt besticht durch den Topzustand, die gute Raumaufteilung und die herrliche Grünruhelage.
Bestens geeignet für Leute, die es gerne grün und ruhig haben und dennoch die Stadt lieben.
Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: <Tel.Nr. entfernt> oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: <Tel.Nr. entfernt> gerne zur Verfügung.
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Lagebeschreibung

U1-Neulaa, Therme Wien, Kurpark-Oberlaa, Himbergerstraße, Bus 67A

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Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG

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