Ihr Traumreihenhaus in 2361 Laxenburg

Eigentumswohnung von Roman Janecek, PAUL Immobilien. Investment. GmbH
2361, Laxenburg, Niederösterreich
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Kaufpreis
530.000 €
Größe
200m²
Zimmer
8
Preis/m²
2.650 €

2361, Laxenburg, Niederösterreich

Wohnfläche
200
balconyTerraceSpace
23
Heizwärmebedarf
C
97kwh/m²
ZUM REIHENHAUS
In LAXENBURG gelangt ein WUNDERSCHÖNES, HOCHWERTIGES UND VOR ALLEM GROßES REIHENHAUS mit 8 Zimmer (ca. 200m²) zum Verkauf. Das Reihenhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist PERFEKT für Familien geschaffen.
ERDGESCHOSS:
* großes Wohn - Esszimmer, mit Zugang zur Terasse (ca. 12m²) und Garten
* sehr schöne, helle, moderne Küche
* prächtiger Vorraum
* großzügiger Abstellraum
* separates WC
OBERGESCHOSS:
* vier große Zimmer
* schöne Loggia (ca. 11m²)
* verfliestes Bad inkl. WC, Badewanne und großer Dusche
DACHGESCHOSS:
* zwei hochwertige Schlafzimmer (ca. 20m²)
* verfliestes Bad inkl. WC und großer Dusche
* offener Raum / Lounge (2. Wohnzimmer)
KELLER (CA. 65M²):
* Heizraum / Waschküche / Stauraum
* großzügiger Freizeitraum zur freien Gestaltung, zb. als Fitnessraum etc.
Das wunderschöne Reihenhaus befindet sich in der NÄHE zum SCHLOSSPARK, und bietet ein RUHIGES und SICHERES AMBIENTE.
Alle Zimmer sind KOMPLETT HOCHWERTIG, IN EINEM SEHR GUTEN ZUSTAND und bestechen durch die schöne STILVOLLE GESTALTUNG. DAS GESAMTE HAUS WIRD MIT DIMMBAREN LED - DECKENLEUCHTEN BELEUCHTET.
ERDGESCHOSS: Vom Vorzimmer aus gelangt man in das zentral begehbare Wohn - Esszimmer und des weiteren in die STILVOLLE HOCHGLANZ KÜCHE welche mit allen Geräten ausgestattet ist. Hier ist HOCHWERTIGER PARKETTBODEN verlegt, welcher im Obergeschoß wieder zu finden ist. Von hier aus ist die schöne Terrasse (ca. 12m²) und desweiteren der Garten begehbar. Ebenso im Erdgeschoss ist eine Gästetoilette vorhanden.
OBERGESCHOSS: Hier sind vier Zimmer vorhanden die evtl. auch ZUSAMMENLEGBAR sind und zur FREIEN GESTALTUNG stehen. Von zwei Zimmern ist die wunderschöne Loggia (ca. 11m²) begehbar. Das Bad ist verfliest, mit einer Badewanne, einem WC sowie einer GROßEN Dusche SEHR HOCHWERTIG AUSGESTATTET.
DACHGESCHOSS: Ausgestattet mit zwei Zimmern (ca. 20m²), noch einem verfliesten Bad inkl. WC und großzügiger Dusche, bietet diese Etage ebenso ein 2. GROßES Zimmer, welches beispielsweise als Wohnzimmer oder sonst was zu verwenden ist.
KELLER: Im großzügigem Keller (ca. 65m²) befindet sich der Heizraum, die Waschküche und ein Stauraum. Ebenso befindet sich hier ein großer Freizeitraum der VIELSEITIG VERWENDBAr ist, z.B. Fitnessraum.
Abgerundet wird dieses großzügige Reihenhaus durch eine Garage (ca. 18m²).
Beheizt wird das Haus, im Keller, im Erdgschoss und im Obergeschoss mit einer GASZENTRALHEIZUNG, DIE WARMWASSERAUFBEREITUNG ERFOLGT ÜBER EINE LUFTWÄRMEPUMPE.
DAS DACHGESCHOSS WIRD MIT EINER INFRAROTHEIZUNG BEHEIZT.
IM KAUFPREIS VON € 530.000.- IST EINE WOHNBAUFÖRDERUNG VON € 30.000.- BEREITS INKLUDIERT.
LAGE
Freizeitaktivitäten bieten sich durch den NAHEN BADETEICH UND DEM FREIBAD. Wälder und Wiesen LADEN ZU SPAZIERGÄNGEN ein. Die WEITLÄUFIGE PARKANLAGE und das Schloss Laxenburg bieten SCHÖNSTE NAHERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN, die die Attraktivität der Gemeinde prägen. In der Gemeinde gibt es neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch eine GUTE MEDIZINISCHE VERSORGUNG. Einerseits befinden Sie sich in einer entspannten Grünlage, andererseits erreichen Sie in wenigen Minuten die HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG an die A2. Laxenburg ist weiters Sitz ZAHLREICHER INSTITUTIONEN, darunter DAS INTERNATIONALE INSTITUT FÜR ANGEWANDTE SYSTEMANALYSE (IIASA) im Neuen Schloss und DIE INTERNATIONALE ANTIKORRUPTIONSAKADEMIE im Palais Kaunitz, sowie DAS ÖSTERREICHISCHE FILMARCHIV AM GELÄNDE des ehemaligen Forsthauses.
INFRASTRUKTUR
* Nahversorger (ADEG) ca. 600m entfernt
* Schulen 500m entfernt
* Ärzte im Umkreis von 700m
* Bus 500m entfernt
ÜBERGABE
Die Wohnung kann NACH ABSPRACHE übergeben werden!
WEITERE DETAILS
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
PAUL & PARTNER IMMOBILIEN. INVESTMENTS.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. [ <URL entfernt> /]
Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
RECHTLICHE INFO
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte [http://de.wikipedia.org/wiki/Richtlinie_2011/83/EU_(Verbraucherrechte-Richtlinie)] wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: <URL entfernt> /recht/verbraucherrechte-vrug/ [ <URL entfernt> /recht/verbraucherrechte-vrug/]
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
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