250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager)

Eigentumswohnung von Manfred NEUHAUSER, NEUHAUSER IMMOBILIEN
St. Ruprecht, Nähe Südpark
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Kaufpreis
695.000 €
Größe
250m²
Zimmer
8
Preis/m²
2.780 €

St. Ruprecht, Nähe Südpark

Grundfläche
3.321
Nutzfläche
385
Heizwärmebedarf
D
122kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
1
Energieausweis gültig bis
02/09/2027
Baujahr
1991
Pool
Sauna
Garten
Loggia
Dusche
WC
Balkon
Badewanne
Heizung
Küche
Dachgeschoß
Terrasse
Bad
Freifläche
Wasseranschluss
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fahrradabstellraum
250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager)Lage: Sonnige, idylische sowie uneinsichtige und eingefriedetes Eckgrundstück im Süden von Klagenfurt.

Nähe: Einkaufszentrum Südpark, Lidl und Schulzentrum.

Wohn-/Nutzfläche :

* ca. 250m² Wohnhaus/Villa plus Süd-/Westterrasse und Loggia.
* ca. 300m² Betriebsgebäude mit adaptierten Schau- und Lagerräumen und Nebengebäuden.
* ca. 40m² Doppelgaragengebäude mit ausgebautem Dachgeschoß (40m²).

Grundstück: 3.321m² gepflegtes und eingefriedetes gepflegtes Eckgrundstück mit Pool ca. 10 x 7 x 1,8 mit Chloraufbereitung und Licht.

Baujahr:

* Wohnhaus/Villa um die 1991/1992 mit ca. 38-iger Wienerberger Ziegel und Thermoputz.
* Doppelgarage um die 1991/1992.
* Betriebsgebäude (adaptiert) um die 1940.

Beschreibung: Das Wohnhaus/Villa mit Vollkeller (135m²) liegt in Süden von Klagenfurt in einer traumhaften uneinsichtigen Lage mit einem adaptierten Betriebsgebäude mit Schau- und Lagerräumen. EG 125m²: Vorraum/Windfang, 1 große Diele mit Garderobe mit Waschraum und WC, 1 großes Wohnzimmer mit Süd-/Westterrasse, 1 Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC. DG 125m²: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Diele mit Loggia, 5 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Alle Angaben sind Zirkaangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Stellplätze: Doppelgarage (40m²) mit ausgebautem Dachgeschoss und viele gepflasterte Stellplätze am direkt am Grundstück.

Zimmer: 8

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Unterputz- und Aufputzrollos.

Heizung: Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen. Hauseigene ÖL-ZH mit ca. 6.000 liter Tank.

Bad: 2 Bäder und 3 WC's.

Möblierung: Küche und Einbauten.

Zustand: Gepflegt!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

* ca. € 516,-- qu. für Kanal, Müll und Grundsteuer
* ca. € 54,-- mtl. Wasser
* ca. € 81,-- mtl. Strom
* ca. € 3.000,-- jährl. für ÖL-ZH

Kaufpreis: € 695.000,--

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Lagebeschreibung

Nähe Einkaufsznetrum Südpark, Lidl und Billa....

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