/\ 3 ZiMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG SAMT RUHIGER HOFSEITIGER TERRASSE MiT WiEN-WEiTBLiCK & BESTER INFRASTRUKTUR!!!

Eigentumswohnung von Manuel Dobler, First Immo
1030, Wien
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Kaufpreis
349.000 €
Größe
65m²
Zimmer
3
Preis/m²
5.383,31 €

1030, Wien

totalSpace
76
Wohnfläche
65
Nutzfläche
70
balconyTerraceSpace
11
Heizwärmebedarf
B
41kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
0.8
ZUM VERKAUF GELANGT EINE WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMER _DACHGESCHOSSWOHNUNG INKLUSIVE EINER RUHIGEN HOFSEITIGEN CA. 11 M² GROßEN TERRASSE MIT TRAUMHAFTEN BLICK AUF WIEN!_
Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses (ca. 1899), das Stiegenhaus sowie alle Steigleitungen im Zuge des aktuellen Dachgeschossausbaus komplett saniert.
_RAUMAUFTEILUNG:_
Vom Vorraum gelangen Sie in die weitläufige Wohnküche sowie in das hochwertig ausgestatte WC samt Handwaschbecken.
Der Kochbereich bietet ausreichend Platz um eine Küche nach Ihren Wunschvorstellungen zu errichten. MODERN UND ERHOLSAM LÄSST SICH DER WOHNBEREICH EINRICHTEN WELCHER DURCH DEN ZUGANG AUF DIE RUHIGE HOFSEITIGE TERRASSE IDEALERWEISE ERWEITERT WIRD.
ÜBER EINEN FLUR SIND ALLE WEITEREN RÄUME BEGEHBAR. DAS SEPARATE WC SOWIE DAS HELLE BADEZIMMER SIND AUSGEZEICHNET VERFLIEST UND NATÜRLICH HOCHWERTIG MIT DUSCHE UND WASCHTISCH AUSGESTATTET.
ERFREULICH SIND DIE BEIDEN HELLEN SCHLAFZIMMER WELCHE MITTELS AUSSENBESCHATTUNG SICH KOMPLETT VERDUNKELN LASSEN.
Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.
Gerne schicke Ich Ihnen eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung!
_AUSSTATTUNG:_
Die Fenster und Fenstertüren werden in Aluminium ausgeführt, inkl. Beschattung und Sonnenschutzglas.
3-fach Wärmeschutzverglasung
Velux Dachfenster
Außenbeschattung Rollläden/Sonnenschutz Rollos
Die Terrassen sind mit Holzboden (Lärche) verlegt.
Badezimmerausstattung: Laufen Keramik, hochwertige Grohe Armaturen, Geberit
Fußbodenheizung über Vaillant GAS-Brennwertgerät
hochwertige Verlegung von Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen
ICH FREUE MICH BEI EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH, IHRE IDEEN UND VORSTELLUNGEN ZU BESPRECHEN.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen HR. DOBLER jederzeit gerne unter <Tel.Nr. entfernt> oder unter& <Email entfernt> zur Verfügung!
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF WWW.1MMO.AT [ <URL entfernt> /]
_LAGE:_
AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE EIN AUSFÜHRLICHES LAGEEXPOSE!
Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg. Weiters finden Sie auch noch das Schloss Belvedere, das Arsenal und den Schweizer Garten, hier können Sie lange Spaziergänge machen und einfach Entspannen.
Modernes, einzigartiges Wohnen IN ZENTRALER LAGE sowie hervorragende Infrastruktur in Kombination mit dem Schweizer Garten als GRÜN-OASE schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: U-Bahn U3, Straßenbahnlinie 71/18, S1/2/3/7/15
_PROGNOSE WERTENTWICKLUNG:_
_In "RUDOLFSPITAL-RENNWEGKAS" ist mit einem Indexwert von__ __7,88__ __mit ÜBERDURCHSCHNITTLICHEN PREISSTEIGERUNGEN innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. _
Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter <URL entfernt> /de/datenschutzinformation zu finden.
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Lagebeschreibung

Botanischer Garten, Belvedere, Rudolfstiftung, Rennweg, Landstraße Hauptstraße

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Manuel Dobler

First Immo

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