Wohnen in Spillern - Schlüsselfertige Erstbezugs WHG inkl. Küche (Miete & Kauf)

Eigentumswohnung von Manuel Daniloglu, LionRealEstate GmbH
Stockerauer Straße, 2104, Spillern, Niederösterreich
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Kaufpreis
269.000 €
Größe
65m²
Zimmer
3
Preis/m²
4.138,46 €

Stockerauer Straße, 2104, Spillern, Niederösterreich

totalSpace
95
Wohnfläche
65
Nutzfläche
95
balconyTerraceSpace
30
MODERNES NEUBAUPROJEKT IN SPILLERN
Lassen Sie sich von diesem Projekt bei einer Besichtigung Vorort begeistern. Insgesamt werden 55 optimal aufgeteilte 1- 4 Z Zimmer inkl. Freiflächen errichtet.
(zwischen 36 - 105 qm)
HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT:
- Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- 3fach verglaste Kunststofffenster (innen weiss - aussen anthrazit)
- Beide Gebäude (Geb. A & Geb. B) verfügen über einen modernen Personenlift
- Großzügige Garage für ca. 90 KFZ optional erhältlich
- Komplette Küche inkl. Geräte
- Wohnungen werden schlüsselfertig an den Mieter/Käufer übergeben
- Heizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung (FUSSBODENHEIZUNG)
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz mit einer Sandkiste, Kinderschaukel, Wippe & Gartentisch
- SAT-Anlage & Kabel-Plus
Spillern liegt im Weinviertel in Niederösterreich, östlich von Stockerau und rund 22 km nordwestlich von Wien. Südlich grenzt Spillern an der beliebten Donau.
Aktuell leben in der Gemeinde Spillern ca. 2.100 - 2.200 Einwohner.
FREIZEITAKTIVITÄTEN:
- Golfplatz Spillern (in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft)
- Tennisplatz mit 3 Plätzen
- Beachvolleyballplatz
- Sport-/ Fussballplatz
KINDERGÄRTEN & SCHULEN SIND EBENFALLS IM ORT VERTRETEN:
- Kinderstube Spillern (Schulgasse 6) ca. 800 m
- NÖ Landeskindergarten (Schulgasse 2) ca. 800 m
- Volksschule (Kirchplatz 2) ca. 800 m
ÄRZTE & NAHVERSORGER SIND BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER NÄHE:
- Billa & Merkur: ca. 1,4 km
- ADEG im Ort: ca. 600 m
RAUMAUFTEILUNG GEB. A TOP 24:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche mit Terrassenzugang
- 1 Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 30 qm
- 1 Abstellraum direkt neben der Küche
- 1 Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken & WM-Anschluss
- 1 Separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Möbel
- 1 Kinderzimmer bzw. Büro
- 1 Kellerabteil
- 1 PKW Abstellplatz optional erhältlich
Optimal geplante 3 - Zimmer Wohnung in südlicher Ausrichtung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung. Nach Einritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ausreichend großes Vorzimmer mit Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche ist mit einer Fläche von ca. 25 m² perfekt geschnitten, Wohn- & Speisebereich bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten. Das Schlafzimmer umfasst eine Fläche von ca. 13 qm und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachtkästchen & Kleiderschrank und ist auch mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet. Das Kinderzimmer ist knapp 10 qm groß und mit direkten Zugang auf die Dachterrasse verbunden. Selbstverständlich ist jede Wohnung mit einem Kellerabteil ausgestattet, alternativ steht Ihnen die Möglichkeit, den Abstellraum in der Wohnung zu nutzen. Die Verkaufswohnungen werden mit einem hochwertigen WEITZER Parkett ausgestattet.
Weiters besteht die Möglichkeit, optional bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.
Gerne stehe ich Ihnen zwecks Fragen oder einer Besichtigung jederzeit unter <Tel.Nr. entfernt> zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH
GERNE SCHICKEN WIR IHNEN EINEN IMMOBILIEN FOLDER, DER SIE MIT FOLGENDEN INFORMATIONEN BESTENS VERSORGT:
- Bauausführung
- Bau- & Ausstattungsbeschreibung
- Grundrisse
- Preisliste
- Informationen für Anleger
- Nebenkostenübersicht
KOSTEN:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.
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Lagebeschreibung

Golfclub Spillern, Korneuburg, Stockerau

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Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH

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