Wohnen in Spillern - Schlüsselfertige Erstbezugs WHG inkl. Küche (Miete & Kauf)

Eigentumswohnung von Manuel Daniloglu, LionRealEstate GmbH
Stockerauer Straße, 2104, Spillern, Niederösterreich
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Kaufpreis
236.250 €
Größe
65m²
Zimmer
2
Preis/m²
3.634,62 €

Stockerauer Straße, 2104, Spillern, Niederösterreich

totalSpace
72
Wohnfläche
65
Nutzfläche
72
balconyTerraceSpace
8
MODERNES NEUBAUPROJEKT IN SPILLERN
Lassen Sie sich von diesem Projekt bei einer Besichtigung Vorort begeistern. Insgesamt werden 55 optimal aufgeteilte 1- 4 Z Zimmer inkl. Freiflächen errichtet.
(zwischen 36 - 105 qm)
HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT:
- Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- 3fach verglaste Kunststofffenster (innen weiss - aussen anthrazit)
- Beide Gebäude (Geb. A & Geb. B) verfügen über einen modernen Personenlift
- Großzügige Garage für ca. 90 KFZ optional erhältlich
- Komplette Küche inkl. Geräte
- Wohnungen werden schlüsselfertig an den Mieter/Käufer übergeben
- Heizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung (FUSSBODENHEIZUNG)
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz mit einer Sandkiste, Kinderschaukel, Wippe & Gartentisch
- SAT-Anlage & Kabel-Plus
Spillern liegt im Weinviertel in Niederösterreich, östlich von Stockerau und rund 22 km nordwestlich von Wien. Südlich grenzt Spillern an der beliebten Donau.
Aktuell leben in der Gemeinde Spillern ca. 2.100 - 2.200 Einwohner.
FREIZEITAKTIVITÄTEN:
- Golfplatz Spillern (in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft)
- Tennisplatz mit 3 Plätzen
- Beachvolleyballplatz
- Sport-/ Fussballplatz
KINDERGÄRTEN & SCHULEN SIND EBENFALLS IM ORT VERTRETEN:
- Kinderstube Spillern (Schulgasse 6) ca. 800 m
- NÖ Landeskindergarten (Schulgasse 2) ca. 800 m
- Volksschule (Kirchplatz 2) ca. 800 m
ÄRZTE & NAHVERSORGER SIND BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER NÄHE:
- Billa & Merkur: ca. 1,4 km
- ADEG im Ort: ca. 600 m
RAUMAUFTEILUNG GEB. A TOP 9:
- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich
- 1 Wohnküche mit Balkonzugang
- 1 Balkon ca. 7,5 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- 1 PKW Abstellplatz optional erhältlich
Die optimal für Pärchen geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit einem Personenlift ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken & WM-Anschluss. Daneben befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Der Abstellraum mit einer Fläche von ca. 3 m² ist direkt neben dem Eingang in der Wohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil im UG.
Weiters besteht die Möglichkeit, optional bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.
Gerne stehe ich Ihnen zwecks Fragen oder einer Besichtigung jederzeit unter <Tel.Nr. entfernt> zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH
GERNE SCHICKEN WIR IHNEN EINEN IMMOBILIEN FOLDER, DER SIE MIT FOLGENDEN INFORMATIONEN BESTENS VERSORGT:
- Bauausführung
- Bau- & Ausstattungsbeschreibung
- Grundrisse
- Preisliste
- Informationen für Anleger
- Nebenkostenübersicht
KOSTEN:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.
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Lagebeschreibung

Golfclub Spillern, Korneuburg, Stockerau

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Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH

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