Wohnen in Spillern - Schlüsselfertige Erstbezugs WHG inkl. Küche (Miete & Kauf)

Eigentumswohnung von Manuel Daniloglu, LionRealEstate GmbH
Stockerauer Straße, 2104, Spillern, Niederösterreich
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Kaufpreis
266.000 €
Größe
66m²
Zimmer
2
Preis/m²
4.030,30 €

Stockerauer Straße, 2104, Spillern, Niederösterreich

gardenArea
17
totalSpace
95
Wohnfläche
66
Nutzfläche
95
basementSpace
3
balconyTerraceSpace
12
MODERNES NEUBAUPROJEKT IN SPILLERN
Lassen Sie sich von diesem Projekt bei einer Besichtigung Vorort begeistern. Insgesamt werden 55 optimal aufgeteilte 1- 4 Z Zimmer inkl. Freiflächen errichtet.
(zwischen 36 - 105 qm)
HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT:
- Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- 3fach verglaste Kunststofffenster (innen weiss - aussen anthrazit)
- Beide Gebäude (Geb. A & Geb. B) verfügen über einen modernen Personenlift
- Großzügige Garage für ca. 90 KFZ optional erhältlich
- Komplette Küche inkl. Geräte
- Wohnungen werden schlüsselfertig an den Mieter/Käufer übergeben
- Heizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung (FUSSBODENHEIZUNG)
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz mit einer Sandkiste, Kinderschaukel, Wippe & Gartentisch
- SAT-Anlage & Kabel-Plus
Spillern liegt im Weinviertel in Niederösterreich, östlich von Stockerau und rund 22 km nordwestlich von Wien. Südlich grenzt Spillern an der beliebten Donau.
Aktuell leben in der Gemeinde Spillern ca. 2.100 - 2.200 Einwohner.
FREIZEITAKTIVITÄTEN:
- Golfplatz Spillern (in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft)
- Tennisplatz mit 3 Plätzen
- Beachvolleyballplatz
- Sport-/ Fussballplatz
KINDERGÄRTEN & SCHULEN SIND EBENFALLS IM ORT VERTRETEN:
- Kinderstube Spillern (Schulgasse 6) ca. 800 m
- NÖ Landeskindergarten (Schulgasse 2) ca. 800 m
- Volksschule (Kirchplatz 2) ca. 800 m
ÄRZTE & NAHVERSORGER SIND BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER NÄHE:
- Billa & Merkur: ca. 1,4 km
- ADEG im Ort: ca. 600 m
RAUMAUFTEILUNG GEB. A TOP 2:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche mit Terrassen-/Gartenzugang
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit einer Dusche & Handwaschbecken
- 1 Separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum
- 1 PKW Abstellplatz (optional)
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein geräumiges Vorzimmer von dem aus, sämtliche Räume separat begehbar sind. Die Wohnküche mit dem Zugang auf die Terrasse bzw. dem Garten ist nördlich ausgerichtet und in absoluter Ruhelage. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von knapp 15 m² ist perfekt geschnitten, sodass Sie problemlos ein Doppelbett mit Nachtkästchen und einen Kleiderschrank unterbringen. Das separate Wc ist direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und Handwaschbecken. Der zierliche Garten umfasst eine Fläche von ca. 18 qm.
Weiters besteht die Möglichkeit, optional bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.
Gerne stehe ich Ihnen zwecks Fragen oder einer Besichtigung jederzeit unter <Tel.Nr. entfernt> zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH
GERNE SCHICKEN WIR IHNEN EINEN IMMOBILIEN FOLDER, DER SIE MIT FOLGENDEN INFORMATIONEN BESTENS VERSORGT:
- Objekt- & Umgebungsbeschreibung
- Bauausführung
- Bau- & Ausstattungsbeschreibung
- Grundrisse
- Preisliste
- Informationen für Anleger
- Nebenkostenübersicht
KOSTEN:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.
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Lagebeschreibung

Golfclub Spillern, Korneuburg, Stockerau

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Manuel Daniloglu

LionRealEstate GmbH

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