Ausblick auf Rosenhügel, Erstbezug Neubauwohnung, 2 Balkone, geringe Betriebskosten, 1140 Wien

Eigentumswohnung von Hartmut Lehner, Immobilienberater, IMMOPLEX KG
1140, Wien
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Kaufpreis
294.000 €
Größe
54m²
Zimmer
2
Preis/m²
5.495,33 €

1140, Wien

Wohnfläche
54
Nutzfläche
61
balconyTerraceSpace
7
Heizwärmebedarf
B
31.5kwh/m²
MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE, BEHINDERTENGERECHTER LIFT, Wfl. ca. 53,5 M2 PLUS 2 BALKONE, grosse Fensterfronten, 2 HELLE ZIMMER MIT AUSBLICK, VR, Bad, WC, HOCHWERTIG AUSSTATTUNG , FUßBODENHEIZUNG - ERDWÄRME, SOLARANLAGE, KLIMAANLAGE, GERINGE BETRIEBSKOSTEN!
E - TANKANSCHLUß FÜR ELEKTROMOBILITÄT IN DER GARAGE.
Kaufpreis: EUR 294.000,00
Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines nach MODERNEN STANDARDS NEU ERRICHTETEN WOHNHAUSES. Die Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet. Sie ist mit 2 AUßENBEREICHEN UND GROßEN FENSTERFRONTEN AUSGESTATTET UM EIN HELLES, OFFENES WOHNGEFÜHL UND EINEN WEITLÄUFIGEN AUSBLICK zu bieten. Haus und Wohnung befinden sich kurz vor Fertigstellung. Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach belieben auszustatten und zu gestalten.
Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 53,5 M2.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum
- Badezimmer
- separate Toilette
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich
- Ausgang auf 2 Balkone - Süd und Ostseitig
Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.
Zu erwähnen ist hier die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung wurden nach modernen Standards verarbeitet. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.
BEHEIZT WIRD DIE WOHNUNG MIT EINER FUßBODENHEIZUNG kostengünstig, mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser (Erdwärme) die sich im Technikraum/Keller befindet. Am Dach befindet sich noch ZUSÄTZLICH eine Fotovoltaik Anlage die auch die Klimageräte (Luftkühlung mittels Fan Coil) betreibt.
LAGE:
IM ZENTRUM VON BAUMGARTEN unweit der Baumgartner Höhe. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn.
Kaufpreis EUR 294.000,- Lastenfrei ausbezahlt
PROVISION: 3% ZUZÜGLICH 20% UST
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unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese moderne Wohnung vorstellen zu dürfen!
NEHMEN SIE MIT IHREM ANSPRECHPARTNER:
HARTMUT LEHNER, IMMOBILIENBERATER,
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ODER IN UNSERER FILIALE IN 1080 WIEN, JOSEFSTÄDTER STRAßE 91.
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PRIVAT
Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B
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Lagebeschreibung

Baumgarten

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Hartmut Lehner, Immobilienberater

IMMOPLEX KG

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