Terrasse UND Garten nähe Prater - 3-Zimmer - Hofseitiger Gartentraum nähe Augarten! - Sanierungsbedürftig!

Eigentumswohnung von Bianca Benesch, IMMOfair
1020, Wien
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Kaufpreis
230.000 €
Größe
91m²
Zimmer
4
Preis/m²
2.527,47 €

1020, Wien

Wohnfläche
91
balconyTerraceSpace
31
Heizwärmebedarf
E
151kwh/m²
KURZBESCHREIBUNG:
Adresse:
1020 Fugbachgasse, Nähe Praterstern, Augarten
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sanierungsbedürftig
Nutzflächen:
ca. 91 m² Wohnfläche + ca. 31m² Hofterrasse
Stockwerk:
Erdgeschoss
Ausrichtung:
Hofseitig - Norden, Straßenseitig - Süden
Raumaufteilung:
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Hofterrasse (siehe Planskizze)
Öffentliche Anbindung:
U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5
KAUFPREIS:
EUR 230.000,--
monatliche: Betriebskosten € xxx zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht)
HBW: 151 kWh/m²a
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Hierbei handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbaufläche im Erdgeschoß. Aus dieser kann eine wunderschöne Gartenwohnung mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einen Abstellraum, einer großen Hofterrasse und einen Vorraum geschaffen werden. Die Terrassenerrichtung erfolgt auf Kosten und Risiko des jeweiligen Wohnungskäufers. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

HAUS- UND LAGEBESCHREIBUNG:
Der gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß und 4 Regelgeschosse. Derzeit wird das Dach ausgebaut und im Zuge dessen wird die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet.. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut.
Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
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Lagebeschreibung

Nähe Heinestraße zwischen dem Augarten und dem Prater

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Bianca Benesch

IMMOfair

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