Großzügig gestaltete und leistbare 3 Zimmer Wohnung in Grün-Ruhelage - beim Tiergarten Schönbrunn - ERSTBEZUG !!!

Eigentumswohnung von Francis Broinger, IMMOfair
1130, Wien
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Kaufpreis
319.000 €
Größe
86m²
Zimmer
3
Preis/m²
3.720,55 €

1130, Wien

Wohnfläche
86
Nutzfläche
86
Heizwärmebedarf
C
67.88kwh/m²
KURZBESCHREIBUNG
Wohnung:
EA39 - 1 - Top 3
Baujahr:
1962
Zustand Wohnung:
Erstbezug nach Sanierung
Aufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC
Ausrichtung:
NordOstSüd
Verkehrsanbindung:
8A, 156B, 56A, 56B, 58B, 62, U4 Station Hietzing
Betriebskosten:
EUR 337,95 (inkl. Heizkosten und USt.)
Kaufpreis:
EUR 319.000,-
WOHNUNGEN IN GRÜN- UND RUHELAGE ZWISCHEN DEM TIERGARTEN SCHÖNBRUNN UND DEM KÜNIGLBERG!
In einer gepflegten, parkähnlichen Wohnhausanlage, gelangen insgesamt 6 wunderschön sanierte und leistbare Wohneinheiten zum Verkauf. Der Komplex wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre mehrmals saniert. Zwischen den Gebäuden und rund um die Anlage liegen wunderschöne und gepflegte Grünflächen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.OG und gliedert sich wie folgt auf:
* Vorraum mit Nische
* Wohnzimmer mit Grünblick
* 2 Schlafzimmer
* Bad
* WC
Die Wohnung wurde vom Verkäufer aufwändig saniert und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
* Sicherheitstüre E
* Dielenboden (Eiche) mit modernen, weißen Sesselleisten
* Zimmertüren im modernen Design mit Dämpfung und magnetischem Schließmechanismus
* Fenster mit 2fach-Verglasung
* Deckenspots
* Großformat Designer Fliesen
* Marken Armaturen von Grohe
* Walk-In Dusche mit Glastrennwand
* extra Badewanne
* Durchlauferhitzer Vaillant
Im Zuge der Sanierung wurde auch der Bereich im Vorzimmer verändert und das Bad vergrößert. Ein aktualisierter Grundriss wird nachgereicht. Weiters wird die Einheit mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.
_Wichtig für Investoren: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und somit einer beschränkten Mietzinsbildung._
_Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten dieser Anlage, finden Sie unter <URL entfernt>

LAGE
Das Haus befindet sich in beliebter Grünruhelage des 13.Bezirks. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen (im Umkreis von in etwa 5 Minuten). Eine großes Plus sind die unendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit der unmittelbaren Nähe zum Schloß Schönbrunn, sowie dem Hietzinger Bad und der damit sehr guten öffentlichen Anbindung.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Francis Broinger unter <Tel.Nr. entfernt> oder <Email entfernt> jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
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Lagebeschreibung

Schönbrunn / ORF-Zentrum Küniglberg

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Francis Broinger

IMMOfair

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