Entzückendes 180m² Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage

Eigentumswohnung von Alexander Pfarrkirchner, Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
1110, Wien
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Kaufpreis
399.000 €
Größe
180m²
Zimmer
5,5
Preis/m²
2.216,67 €

1110, Wien

Grundfläche
269
gardenArea
111
Wohnfläche
180
Nutzfläche
194
balconyTerraceSpace
15
In schöner Wohnlage mitten in Simmering - Nähe Unter der Kirche und U3 - gelangt ein entzückendes, ca. 180m² Einfamilienhaus mit 2 separaten Eingängen, einer ca. 15m² großen, überdachten Terrasse sowie ca. 111m² Garten zum Verkauf. Es handelt sich hierbei um ein Althaus mit nachträglichem Zubau Bj. 1994 - letzte große Renovierung 2015 (Dach, Fassade, Fenster, Innenbereiche). Das straßenseitige Objekt - im Expose als Althaus tituliert - darf noch nach eigenem Geschmack renoviert werden.
Bei dem auf den Fotos erkennbaren Garten handelt es sich um ein separates Baugrundstück von ca. 335m² mit kleinem Stadl, das auch zum Erwerb steht (siehe Planskizze).
AUFTEILUNG
EG-ZUBAU: geräumiger Vorraum, Wohn-Essbereich (ca 30m²) mit Schwedenofen sowie freistehendem Treppenaufgang ins Dachgeschoß, separater Küchenbereich mit Durchreiche, Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 14,36m²), Fliesenbad mit Wanne, separates WC, Abstellnische.
DG-ZUBAU: 2 Schlafzimmer (16,8m² und 17m²)
EG-ALTHAUS: geräumiger Vorraum mit WC, Abstellraum sowie Treppenaufgang ins Dachgeschoß, Wohnzimmer (ca. 21m²), Küche und Fliesenbad.
DG-ALTHAUS: 1 Abstellraum (ca. 8m²), geräumiges Dachbodenzimmer mit starken Schrägen (ca. 32m²)
Derzeit sind beide Einheiten nur getrennt voneinander begehbar. Ursprünglich waren sie miteinander verbundenn - dieser Zustand könnte wieder hergestellt werden.
AUSSTATTUNG
Laminatparketten u. Fliesenböden, Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher, Vorraum, WC und Zimmer im EG-Zubau sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, Einbauküche, Terrasse mit überdachter Pergola, teilweise Außenjalousien, PKW Abstellplätze gibt es vor dem Haus.
INFRASTRUKTUR
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 69A u. 72A, U3 Station Simmering sowie S80 Richtung Südbahnhof und ins Marchfeld) befinden sich in nächster Nähe.
FÜR NÄHERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe <URL entfernt>
ALEXANDER PFARRKIRCHNER
M: + 43 (0) 676 37 53 588
T: +43 (0) 1 342 222
F: +43 (0) 1 342 222 <Email entfernt>
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung

Unter der Kirche/U3 Simmering

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Alexander Pfarrkirchner

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

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