RARITÄT, WILHELMINENBERG - 3 ZIMMER TERRASSENEIGENTUM IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

Eigentumswohnung von Susanne Lauterbach, DECUS Immobilien GmbH
1160, Wien
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Kaufpreis
396.000 €
Größe
80m²
Zimmer
3
Preis/m²
4.965,52 €

1160, Wien

Wohnfläche
80
Nutzfläche
110
basementSpace
8
balconyTerraceSpace
23
Heizwärmebedarf
C
89kwh/m²
Zum Verkauf gelangt eine 3 ZIMMER TERRASSENEIGENTUMSWOHNUNG am WILHELMINENBERG.
Die nach Südwesten orientierte Wohnung besticht durch Ihre EINZIGARTIGE RUHELAGE MIT GRÜNBLICK.
Hier sind Ruhe, frische Luft und Vogelkonzerte Ihre täglichen Begleiter. Ein idealer Rückzugsort zum Energieauftanken und zur Wiederherstellung des persönlichen Gleichgewichtes nach einem hektischen Alltag.
Die Stadtmitte (U3 Stephansplatz) ist von der Station U3 Ottakring in 14 Fahrminuten erreichbar. Die Buslinie 46B bringt Sie direkt hin und fährt tagsüber in 10 Minuten-Intervall. Alternativ gibt es auch eine Stadtanbindung mittels Strassenbahn Linie 2.
Die 79,75 M2 grosse Wohnung befindet sich in einer im Jahre 1995 erbauten Wohnhausanlage mit 40 Wohneinheiten.
Die auf 2 EBENEN angeordnete Wohnung ist durch einen aussenliegenden Laubengang erschlossen.
Der Zugang befindet sich auf der Ostseite und führt in die Erste Ebene in der sich ein Vorzimmer mit Gäste WC, Abstellraum, sowie ein 37M2 GROSSER WOHNBEREICH MIT INTEGRIERTER KÜCHE befindet. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein überdachter BALKON IM AUSMAß VON 10,5M² der eine Nutzung bei jeder Wetterlage möglich macht
Die EBENE 2 erreicht man über einen großzügigen Stiegenaufgang von dem aus das Badezimmer und zwei weitere Zimmer erschlossen werden. Das BADEZIMMER ist mit Wanne und WC ausgestattet und NATÜRLICH BELICHTET.
Zimmer 1 hat eine Grösse von ca. 11,92m² , Zimmer 2 von ca. 14.76 m2.
Die 12,5 M2 SONNENTERRASSE auf Ebene 2 ist von beiden Zimmern zugänglich.
ALLE WOHNRÄUME SIND MIT PARKETTEN AUSGESTATTET. Küche, Bad, WC mit Fliesen.
Ein TIEFGARAGENPLATZ kann optional um € 22.000,-- erworben werden.

LAGE
GUTE INFRASTRUKTUR, Schule & Kindergarten.
Im Nahbereich befindet sich ein INTERSPAR mit weiteren notwendigen Geschäften für den Alltag.
Verkehrsanbindung:
Bus 46 B bzw. Straßenbahn Linie 2 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Das NAHERHOLUNGSGEBIET STEINHOFGRÜNDE und die Weinberge vor dem Schloss Wilhelminenberg laden für Spaziergänge und Sport ein. Damit haben Sie Ihr Trainings- und Erholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen FRAU SUSANNE LAUTERBACH unter der TEL.NR. <Tel.Nr. entfernt> bzw. via email unter <Email entfernt> zur Verfügung.
ES WIRD DARAUF HINGEWIESEN, DASS EIN FAMILIÄRES NAHVERHÄLTNIS ZUM VERKÄUFER BESTEHT.

_Wichtige Information_
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage <URL entfernt> [ <URL entfernt> /] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
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Susanne Lauterbach

DECUS Immobilien GmbH

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