Kanadisches Blockhaus im Grünen für Anspruchsvolle (Gemeinde Fels am Wagram)

Eigentumswohnung von Gerlinde Promberger, Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Thürnthal, Fels am Wagram, Tulln
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Kaufpreis
480.000 €
Größe
220m²
Zimmer
7
Preis/m²
2.181,82 €

Thürnthal, Fels am Wagram, Tulln

Grundfläche
1.235
Nutzfläche
270
Heizwärmebedarf
B
41kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
1
Energieausweis gültig bis
01/16/2028
Keller
Garten
WC
Balkon
Dachgeschoß
Abstellraum
Terrasse
Bad
Freifläche
Whirlpool
Erdgeschoß
Neubau
Alarmanlage
WC separat
Schon beim Betreten dieses exklusiven Eigenheimes merkt man den grundsätzlichen Unterschied zu herkömmlichem Wohnen. Für die Errichtung eines Naturstammhauses ist ein besonders hohes Maß an handwerklichem Einsatz erforderlich und genau das macht jedes Blockhaus zu einem individuellen Unikat mit eigenen Eigenschaften und Ausstattungsmerkmalen. Wenn Sie also etwas Einzigartiges suchen, sind Sie hier genau richtig.

Diese tolle Immobilie besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept und Heizsystem. Moderne Architektur und zeitgemäße Haustechnik verbinden sich hier perfekt mit dem traditionellen Naturstammhaus und ermöglichen das Wohnen auf höchstem Niveau. Das aus Polarfichte gefertigte Haus verspricht hohe Festigkeit sowie Haltbarkeit, besitzt hervorragende Dämmeigenschaften und ist durch die enorme Wandstärke sehr widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse. Naturbelassene Baumstämme sind baubiologisch betrachtet wohl das optimalste Baumaterial überhaupt und bewahren dauerhaft ihre biologischen Eigenschaften.

Raumaufteilung:

Wohnkeller: Wohnzimmer, großes Badezimmer, separates WC, 2 weitere Zimmer, Waschküche, Technikraum, Abstellraum
Erdgeschoss: offener Küchen-Wohn-Essbereich mit ca. 66m² und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, WC mit Bidet, Abstellraum, Diele
Dachgeschoss: Galerie, 2 Zimmer mit jeweils ca. 26m²

Weitere Highlights:
Staubsauganlage
Infrarotkabine
Klimaanlage im Wohnzimmer
Bad mit Whirlpool und Dampfdusche
Alarmanlage
Carport für 2 PKW
südseitig ausgerichteter Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Weinreben
uvm.

Geringe Fertigstellungsarbeiten sind noch nötig (zB Kellerabgang verspachteln, Terrasse anlegen).

Fels am Wagram verfügt über eine gute Infrastruktur (KG, VS, HS, Einkauf, Ärzte,..) und eine hervorragende Anbindung ans Straßennetz (S5 - ca. 15 Autominuten nach Krems und Tulln, ca. 25 Min. nach St. Pölten und ca. 30 Min. nach Wien). Der Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) ist ca. 2,5km entfernt.

Dieses Haus ist optimal geeignet für Familien, naturverbundene Menschen die ökologische Bauweise schätzen und das Besondere suchen und - durch die zentrale Lage in Niederösterreich und die gute Verkehrsanbindung - auch für Pendler.

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses einzigartige Traumhaus anbieten zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. <Tel.Nr. entfernt> .
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