Micro-Living Apartment in Naschmarktnähe

Eigentumswohnung von Sabine Heiss, Haider Realitäten GmbH
1060, Wien
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Kaufpreis
222.710 €
Größe
42m²
Zimmer
1
Preis/m²
5.366,51 €

1060, Wien

Wohnfläche
42
Es handelt sich um eine Vorsorgewohnung (Wohnungseigentum) in einem topsanierten Altbau in einer ruhigen Seitengasse zur Wienzeile.
Durch die zentrale Lage, binnen weniger Stationen mit der U4 in der Stadt oder in wenigen Gehminuten auf der Mariahilfer Strasse ist enorme Nachfrage an Kleinwohnungen zur Anmietung in dieser Gegend gegeben, somit die ideale Voraussetzung für eine Vorsorge-Wohnung zum Ankauf und Weitervermietung. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Vorsorge-Wohnen als auch für den Eigenbedarf.
Der angebotene Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis zzgl. 20% UST. Im Falle einer Anlagewohnung kann im Einzelfall die Vorsteuer wiederum geltend gemacht werden. Im Zuge der Veranlagung in eine Vorsorge-Wohnung steht Ihnen Ihr Steuerberater gerne beratend zu Seite, auf Wunsch kann dies auch gerne über den auf Immobilien spezialisierten Steuerberater unseres Unternehmens erfolgen.
Der gesamte Altbau wird topsaniert, die Kleinwohnungen werden hochwertig gemäß des Micro-Livings ausgestaltet und unter Nutzung der Deckenhöhe von bis zu 3 Metern; zusätzlich erhält jedes Objekt ein Kellerabteil. Die angegebenen Masse sind Rohbaumaße und Ca.-Maße und können nach Fertigstellung abweichen.
Die Wohnungen sind mit Fussbodenheizung, Parkettboden, Dreifachverglasung zum Gürtel, Sicherheitstüren sowie zentraler Wärme- und Wasserversorgung ausgestattet.

Geplante Fertigstellung: Ende 2019
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung

Mariahilf gehört zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum, und ist mit einer Fläche von 1,48 km² der zweitkleinste Wiener Gemeindebezirk. Er nimmt 0,36 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk gehört zu den am dichtesten verbauten Bezirken Wiens.Der Bezirk Mariahilf entstand 1850 durch Eingemeindung von fünf ehemaligen Vorstädten als 5. Bezirk Wiens, wurde 1861 auf Grund der Teilung der Wieden zum 6. Bezirk und besteht seit 1862 nach Gebietsabtretungen an den nördlichen Nachbarbezirk Neubau in seiner heutigen Größe.

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