Grünruhelage: Gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung

Eigentumswohnung von Roland Machek, Haider Realitäten GmbH
Klosterneuburg, Nähe Leopoldsgraben, Leopoldsgraben
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Miete
661,93 €
Größe
68m²
Zimmer
3
Preis/m²
9,68 €

Klosterneuburg, Nähe Leopoldsgraben, Leopoldsgraben

Betriebskosten (exkl. UST)
125,03 €
Heizkosten (exkl. UST)
90,63 €
Miete (exkl. UST)
524,40 €
Gesamtbelastung
770,69 €
Umsatzsteuer
30,63 €
Heizwärmebedarf
E
150kwh/m²
Energieausweis gültig bis
12/20/2022
Keller
WC
Badewanne
Heizung
Küche
Abstellraum
Bad
befristet
WC separat
Ab sofort gelangt diese perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit etwa 68,36 m² am Fuße des Unteren Ölbergs/Nähe Leopoldsgraben in 3400 Klosterneuburg zur Vermietung, befristet auf 4 oder 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch traumhafte Fernsicht, sowie Grünruhelage, und das trotz guter Verkehrsanbindung.

Zur Wohnungsmiete von € 661,93 inkl. BK und USt. kommen noch anteilige Heizkosten in Höhe von € 108,76 pro Monat dazu, die seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben werden. Weiters ist die monatliche Miete für einen PKW-Stellplatz in Höhe von € 38,20 zu entrichten. Die Gesamtmiete beträgt somit € 808,89/Monat.

AUFTEILUNG:

* Vorraum mit Einbaukästen sowie separaten Abstellraum
* Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken
* Separates WC
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
* Rund 4 m² großes Kellerabteil
* Ein PKW-Stellplatz steht dem zukünftigen Mieter zur Verfügung.
LAGE / INFRASTRUTUR:

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg und in unmittelbarer Nähe zu Wien (nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt) liegt Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und einen guten Anschluss an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist die Erreichbarkeit von Klosterneuburg durch die Umfahrungsstraße.

ENERGIEAUSWEIS:

Es wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 20.12.2022 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 150,48 kWh/m², Klasse E.
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Lagebeschreibung

Leopoldsgraben/Ölberg

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