Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt)661,93 €
Betriebskosten (exkl. UST)125,03 €
Miete (exkl. UST)524,40 €
Gesamtbelastung661,93 €
Umsatzsteuer12,50 €
€/m²9,68 €
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Merkmale

Wohnfläche68
Heizwärmebedarf
E
150kwh/m²

Ausstattung

Keller
WC
Badewanne
Heizung
Küche
Abstellraum
Bad
befristet
WC separat

Objektbeschreibung

Ab 01.11.2017 gelangt diese perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit etwa 68,36 m² am Fuße des Unteren Ölbergs/Nähe Leopoldsgraben in 3400 Klosterneuburg zur Vermietung, befristet auf 4-5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch traumhafte Fernsicht, sowie Grünruhelage, und das trotz guter Verkehrsanbindung. Zur Miete von € 661,93 inkl. BK und USt. kommen noch anteilige Heizkosten in Höhe von € 108,76 pro Monat dazu, die seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben werden. Weiters ist die monatliche Miete für einen PKW-Stellplatz in Höhe von € 38,05 zu entrichten.

AUFTEILUNG:

* Vorraum mit Einbaukästen sowie separaten Abstellraum
* Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken
* Separates WC
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
* Rund 4 m² großes Kellerabteil
* Ein PKW-Stellplatz steht dem zukünftigen Mieter zur Verfügung.
LAGE / INFRASTRUTUR:

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg und in unmittelbarer Nähe zu Wien (nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt) liegt Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und einen guten Anschluss an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist die Erreichbarkeit von Klosterneuburg durch die Umfahrungsstraße.

ENERGIEAUSWEIS:

Es wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 20.12.2022 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 150,48 kWh/m², Klasse E.
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Lagebeschreibung

Leopoldsgraben/Ölberg
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Wolfgang Grande
Haider Realitäten GmbH

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