ZWEIFAMILIENHAUS, oder GENERATIONSHAUS, bzw. ANLAGE mit 4%

Eigentumswohnung von Michael Fath, PlanetHome Immobilien GmbH
Seyring, Gerasdorf bei Wien, Wien-Umgebung
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Kaufpreis
590.000 €
Größe
162m²
Zimmer
6
Preis/m²
3.641,98 €

Seyring, Gerasdorf bei Wien, Wien-Umgebung

Grundfläche
352
Nutzfläche
265
Energieeffizienzexkl. Warmwasser
A
31kwh/m²
Heizwärmebedarf
B
kwh/m²
Energieausweis gültig bis
10/05/2020
Baujahr
2014
Keller
Garten
WC
Heizung
Küche
Terrasse
Bad
Freifläche
Erdgeschoß
Wasseranschluss
Fußbodenheizung
ZWEIFAMILIENHAUS, oder GENERATIONSHAUS, bzw. ANLAGE mit bis zu 4%

Das Energiespar-Mehrfamilienhaus liegt unweit der Schnellbahnstation (S2). Der anteilige Eigengrund beträgt ca. 352 m². Für das Erdgeschoss und für das Obergeschoss kann jeweils eine eigene Wohneinheit geschaffen werden (z.B.: zwei Küchen, zwei Badezimmer, zwei Wohnzimmer, etc.), sodass es zwei eigene, für sich abgeschlossene Wohnbereiche gibt. Es sind für beide Hälften eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas vorhanden und auch jeweils ein eigenes Brennwertgerät für die Heizung und die Warmwassererzeugung. Die Warmwasserboiler haben jeweils ein Fassungsvermögen von ca. 300 l und sind im Keller untergebracht. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung, die auch im Keller installiert ist, beheizt.

Die Fenster und die Terrassentüren sind Niedrigenergieschallschutzfenster mit einer 3-fachen Verglasung und sind, so wie die Eingangstüre aus PVC.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss ist offen gestaltet.

Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, wobei eines der Zimmer als Küche ausgebaut werden kann. Weiters finden Sie im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer.

Die Terrassen und der Garten sind vom Wohnraum und von einem Zimmer aus begehbar. Die Terrassen haben eine Größe von ca. 23 m². Die Terrassen sind südwestlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 239 m².

Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus), die im Eigentum mit dabei sind. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 25 m².

Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Hohlblockziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten sehr gering.

Der Keller ist aus Beton errichtet und kann für Wohnzwecke (Fußbodenheizung) verwendet werden.

Das Haus wird bezugsbereit übergeben.
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Lagebeschreibung

Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und als einzige Gemeinde des Bezirks Wien-Umgebung linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Zu Fuß ist man in ca. 2 Minuten bei der Schnellbahnstation. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S2 ist man in ca. 2 Minuten. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Wirtshaus, einen Freizeitclub, einen Hortverein, eine Jagdgesellschaft, einen Kultur- Sport und Verschönerungsverein, einen Reitstall, den SC Seyring, einen Stemmclub, einen Tennisclub, die Freiwillige Feuerwehr, die Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegt Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich - wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Traditionsbuch genannt, Viricus des Gerhartesdorf ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeit.

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