Kosten

Kaufpreis247.100 €
€/m²3.743,94 €
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Merkmale

Wohnfläche66
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr2017

Ausstattung

Keller
Garage
Garten
Loggia
WC
Balkon
Heizung
Küche
Dachgeschoß
Terrasse
Bad
Internet
Freifläche
Erstbezug
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fahrradabstellraum

Objektbeschreibung

DoNow!

Zum Verkauf gelangen 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Maisonette-, Garten- und Etagenwohnungen mit 1-4 Zimmern) sowie 16 Tiefgaragenplätze (ab EUR 20.500,-) in beliebter Lage des 21. Bezirks, in Gehdistanz zur Alten Donau (ca. 500 m). Die Wohnungen sind hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) und Kellerabteile. Jede Wohnung wird gegen Aufpreis mit Maßküche (Möbel und Miele Geräte mit Großkundenrabatt!) ausgestattet.

Das modern anmutende Projekt teilt sich in zwei Stiegen, welche durch einen begrünten Hof verbunden sind. Das hintere Gebäude zeichnet sich durch seine Ruhelage am Ende einer Sackgasse aus. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassung etc. in der Zukunft.

Die Anlage wird mithilfe einer zentralen Gaskesselstation und einer Luft-Wasserwärmepumpe beheizt (individuelle Abrechnung!). Die Eigentümer schließen direkt mit dem Energieversorger einen Liefervertrag ab. Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum können von allen Eigentümern genützt werden.

Werte laut Energieausweis: HWB 24, fGEE 0,88.

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf EUR 2,-/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (EUR 0,30/m²). Die Fertigstellung ist Mitte Dezember 2018 geplant.

Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 12% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt und verschiedene Steuervorteile zur Glättung der Einkommenssteuerbasis (Abschreibung, Finanzierungskosten, Steuerberatung, etc.) in Anspruch genommen werden.

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
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Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur und die Nähe zur Alten Donau. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Supermärkte (Billa, Spar) und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Gastronomie, Drogerie,.....). Die Verkehrsanbindung ist durch die Linie 25 und 26 optimal gewährleistet. Einerseits gelangt man mit der Straßenbahnlinie 25 oder 26 in ca. 6 Minuten (zu Fuß ca. 10 Minuten) zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien), andererseits erreicht man die U1 Station Kagran/Kagraner Platz in ca. 10 Minuten.
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Georg Tauzher
PlanetHome Immobilien GmbH

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