Freizeitdomizil am Donau-Altarm in Altenwörth

Eigentumswohnung von Rudolf Karner, PlanetHome Immobilien GmbH
Altenwörth, Kirchberg am Wagram, Tulln
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Kaufpreis
185.000 €
Größe
80m²
Zimmer
3
Preis/m²
2.312,50 €

Altenwörth, Kirchberg am Wagram, Tulln

Grundfläche
864
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
2
Energieausweis gültig bis
08/01/2020
Baujahr
1970
Garage
Garten
Küche
Terrasse
Bad
Freifläche
Erdgeschoß
Wasseranschluss
Freizeitdomizil am Donaualtarm in Altenwörth

Auf der ca. 860 m² großen Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus, das 1970 in Ziegelbauweise errichtet wurde und ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoß bietet. Die Kellerebene umfasst ca. 125 m² und beherbergt neben Haustechnik, Lager- und Sanitärräumen auch eine Garage und ein Kellerstüberl. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Donau-Altarmes und bietet viele Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten am Wasser sowie für ausgedehnte Wanderungen. Herzstück ist die ca. 45 m² große Terrasse, die den Bezug zum Garten mit Altbaumbestand herstellt.

Sonstiges
Der Heizwärmebedarf liegt bei 284 kWh/m²a, der fGEE beträgt 2,52. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit monatlich ca. EUR 100,--.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 185.000,--. Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche.
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Lagebeschreibung

Altenwörth, in der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram gelegen, ist ein kleines idyllisches Dorf, das zwischen Tulln und Krems an der Donau liegt. Umgeben von herrlichen Donauauen bietet es Ruhe und Erholung, obwohl es nur rund 30 Minuten von Wien entfernt liegt. Der Donaualtarm als Freizeit und Erholungsgebiet bietet Badespaß, Freizeitmöglichkeiten am Wasser sowie eine traumhaft schöne Gegend für Spaziergänge. Die Bezirkshauptstadt Tulln sowie Krems sind jeweils ca. 25 km entfernt, St. Pölten ca. 40 km, nach Wien beträgt die Entfernung etwa 50 km. Den Anschluss der S5 erreicht man in wenigen Minuten, Kirchberg am Wagram liegt 6 km entfernt.

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