ENERGIESPAR-DOPPELHAUS

Eigentumswohnung von Michael Fath, PlanetHome Immobilien GmbH
Seyring, Gerasdorf bei Wien, Wien-Umgebung
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Kaufpreis
399.000 €
Größe
124m²
Zimmer
5
Preis/m²
3.217,74 €

Seyring, Gerasdorf bei Wien, Wien-Umgebung

Grundfläche
300
Nutzfläche
253
Energieeffizienzexkl. Warmwasser
A
32kwh/m²
Heizwärmebedarf
B
kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Energieausweis gültig bis
07/15/2020
Baujahr
2016
Keller
Garten
Dusche
WC
Balkon
Badewanne
Heizung
Terrasse
Bad
Kamin
Freifläche
Erdgeschoß
Fußbodenheizung
ENERGIESPARDOPPELHAUSHÄLFTE am ORTSRAND

Die Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern liegt in einer Siedlungslage am Ortsrand von Seyring. Der Eigengrund beträgt ca. 230m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 262m².

Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort. Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus), die im Eigentum mit dabei sind. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 29m².

Das Haus ist, bis auf die Bodenbeläge und die Türen, bzw. Türstöcke fertiggestellt. Wobei der Kellerboden und der Stiegenabgang zum Keller bereits verfließt ist. In den Nassräumen wurden die Wände verfließt und die Sanitäereinrichtungen sind montiert.

Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach Verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorhanden, an dem z.B.: ein Schwedenofen, oder ein Kachelofen angeschlossen werden kann.

Vier weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer und ein extra WC befinden. Das Badezimmer kann mit einer Badewanne, mit einer Dusche, mit einem Waschbecken und mit einem Handtuchtrockner ausgestattet werden.

Der Balkon kann von zwei Zimmern aus benützt werden, hat eine Größe von ca. 6m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwert-Gerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein Warmwasserspeicher von ca. 300 Liter ist im Keller aufgestellt.

Der Keller ist wasserabweisend ausgeführt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 25m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 130m².

Durch die Lage und die Bauweise (25cm Hohlblock-Ziegel und ca. 20cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.

Aufschließungs- und Anschlusskosten
Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,- sind im Kaufpreis inbegriffen.

KAUFPREIS: EUR 379.000,- + EUR 20.000-, (2 Parkplätze) = GESAMTKAUFPREIS EUR 399.000,-


Für Ihre Fragen und für Ihre Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Am besten erreichen Sie mich unter: +43 (664) 313 41 53


P.S.: Bei Bedarf können wir Ihnen gerne in der Gegend weitere verfügbare Häuser anbieten, auch solche die
sich gerade in Bau befinden (10 Häuser), genauso eine auf Sie zugeschnittene Finanzierung.
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Lagebeschreibung

Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und als einzige Gemeinde des Bezirks Wien-Umgebung linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins 5. Größte Einkaufszentrum - G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde - mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich - wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Traditionsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule Wien-Seyring“. Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4. Aufklärungsgruppe und 121. Luftflotte stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

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