Über den Dächern von Wien - moderne Dachterrassen Maisonette

Eigentumswohnung von Barbara Forsthuber, Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH
1060, Wien
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Kaufpreis
700.000 €
Größe
164m²
Zimmer
3,5
Preis/m²
4.270,12 €

1060, Wien

Wohnfläche
164
Nutzfläche
174
balconyTerraceSpace
30
Heizwärmebedarf
D
129.7kwh/m²
Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine rd. 164 m² Dachterrassenmaisonette in hervorragender Lage des 6. Bezirks (Mariahilf).
EXTRAVAGANTE RAUMAUFTEILUNG
1. Ebene:
Die 3,5-Zimmer Maisonette befindet sich im 4. Stock und gliedert sich wie folgt:
* geräumiger Vorraum mit Diele (ca. 17 m²), Sicherheitstüre
* Wohnzimmer mit offener Küche inkl. hochwertigster Küchengeräte, Weinkühlschrank (ca. 46 m²)
* Schlafzimmer (ca. 16,5 m²)
* Arbeits-/bzw. 2. Schlafzimmer inkl. Badezimmer mit Dusche und WC, Handtuchtrockner (ca. 47 m²)
* 2. Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchtrockner (ca. 8 m²)
* Begehbarer Schrankraum (ca. 6 m²)
* WC (ca. 1,5 m²)
2. Ebene:
* heller, geräumiger Wintergarten (ca. 10,5 m²)
* Abstellraum (ca. 4,5 m²)
* Galerie (ca. 6,5 m²)
* Terrasse (ca. 30 m²)
Diese extravagante Immobilie wurde 1997 hochwertigst im Dachausbau eines klassischen Gründerzeithauses errichtet (ohne Lift) und zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Aufteilung der lichtdurchfluteten Zimmer mit offenem Kamin, Fußbodenheizung sowie die moderne Gestaltung der Nebenräume aus. Die Klimaanlage sorgt auch während der Sommermonate für angenehmste Atmosphäre.
BEGEHRTE, ZENTRALE LAGE
Die Dachmaisonette befindet in ruhiger Lage zwischen Mariahilfer- und Gumpendorferstraße, nahe Linke Wienzeile und dem Raimundtheater. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte, das Krankenhaus "Barmherzige Brüder" sowie zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 (Station Margartengürtel), U6 (Station Gumpendorferstraße), U3 (Station Zieglergasse) sowie die Buslinie 57A (Station Sonnenuhrgasse) sind fußläufig erreichbar. Im Individualverkehr sind die Anbindungen an die A23 Südosttangente (Anschlussstelle Landstraße) als auch an die A4 Ostautobahn gegeben.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.
FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN FRAU BARBARA FORSTHUBER SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER <Tel.Nr. entfernt> [tel: <Tel.Nr. entfernt> %20920%2066%2040] ODER PER EMAIL AN <Email entfernt> ZUR VERFÜGUNG.
_Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH dem Auftraggeber gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten) zzgl. 20 % USt. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbesfristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH (im Folgenden "Makler") ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen._
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Lagebeschreibung

Mariahilferstrasse, Raimundtheater, Gumpendorferstraße

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