Terrassentraum mit Blick über Wien

Eigentumswohnung von Barbara Forsthuber, Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH
1020, Wien
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Kaufpreis
750.000 €
Größe
137m²
Zimmer
3,5
Preis/m²
5.458,52 €

1020, Wien

totalSpace
167
Wohnfläche
137
Nutzfläche
167
basementSpace
4
balconyTerraceSpace
70
Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine rd. 137 m² Dachterrassenmaisonette in hervorragender Lage des 2. Bezirks (Leopoldstadt) an.
GROßZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG
Die 3,5-Zimmer Maisonette befindet sich im 4. Stock und gliedert sich wie folgt:
1. Ebene:
* Schlafzimmer (ca 17 m²)
* geräumiger Vorraum (ca. 13 m²)
* Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 23 m²)
* helles großzügiges Bad inkl. Sauna und Fußbodenheizung (ca. 15 m²)
* begehbarer Schrankraum (ca. 5,5 m²)
* WC (ca. 4 m²)
* Flur (ca. 4,5 m²)
2. Ebene:
* geräumige Wohnküche mit Wohnzimmer (ca. 54 m²)
* WC (ca. 2m²)
* Terrasse (ca. 30 m²) mit Aufgang zu 2. Terrasse mit 360° Fernblick (ca. 40 m²)
Die Immobilie wurde 2004 hochwertigst im Dachausbau eines klassischen Patrizierhauses errichtet und zeichnet sich insbesondere durch die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausfertigung der Fenster, Bäder, und WCs sowie die großzügigen Außenflächen aus.
BEGEHRTE, ZENTRALE LAGE
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr guter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe des weitläufigen Erholungsgebiets "Grüner Prater". Über den Radweg, direkt vor dem Haus gelegen, gelangt man auf kurzem Weg in die Innenstadt (Urania) oder auch zur Donauinsel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurant, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: Wenige Minuten fußläufig zum Praterstern findet man die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie 5 und 0, die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S5, S6, S7 und S15 sowie die Autobuslinie 80A und ebenso die U-Bahnlinie U2. Im Individualverkehr erreicht man sehr rasch die A 23/ Knoten Prater.
ZUSATZINFORMATION:
Neben dem Erwerb der 30 m² großen Terrasse, steht zusätzlich eine weitere 40 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, dies ist auch im Kaufvertrag geregelt.
FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN FRAU BARBARA FORSTHUBER SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER <Tel.Nr. entfernt> ODER PER EMAIL AN <Email entfernt> ZUR VERFÜGUNG.
_Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH dem Auftraggeber gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten) zzgl. 20 % USt. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH (im Folgenden "Makler") ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung

Grüner Prater, Praterstraße

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