Wunderschöne, elegante, ruhige Terrassenwohnung in Bestlage des 7. Bezirks

Eigentumswohnung von Barbara Forsthuber, Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH
1070, Wien
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Kaufpreis
650.000 €
Größe
104m²
Zimmer
3,5
Preis/m²
6.253,01 €

1070, Wien

totalSpace
120
Wohnfläche
104
Nutzfläche
120
balconyTerraceSpace
16
Heizwärmebedarf
C
56kwh/m²
Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine schicke, helle Terrassenwohnung in Bestlage des 7. Bezirks (Neubau) an.
Elegant und familiengerecht bietet diese rd. 104 m² große Immobilie in hervorragender, urbaner Lage - aufgrund ihrer Positionierung in Hoflage - absolute Ruhe.
2004 wurde das Haus hochwertig saniert/resp. ausgebaut und erfüllt mit rd. 16 m² Aussenfläche, der perfekten Raumaufteilung sowie einem Garagenplatz alle Erwartung für modernes Wohngefühl.
Neben prachtvollen Parkettböden und Fußbodenheizung zählt auch die moderne Sicherheitstüre zu den Vorzügen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Wohnsalon inkl. voll ausgestatteter, moderner Küche (50,19 m²)
* Schlafzimmer (14,33 m²)
* Kinder-/Gästezimmer (14,73 m²)
* Badezimmer mit Dusche (6,99 m²)
* Vorraum/Gang (15 m²)
* WC (1,35 m²)
* Abstellraum (1,28 m²)
* Terrassen (15,68 m²)
BEGEHRTE WOHNGEGEND
Der hervorragende Lage inmitten des jungen, pulsierenden 7. Bezirks zeichnet die Lage dieses Objekts aus. Zwischen Burggasse und Westbahnstraße gelegen, erreicht man in fußläufiger Distanz ebenso die Mariahilferstraße wie auch zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Im direkten Umfeld befinden sich die Straßenbahnlinie 5 und 46, die Autobuslinie 49A und die Bahnlinie U6.

*Derzeit wird die Wohnung noch vom Abgeber bewohnt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.
FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN FRAU BARBARA FORSTHUBER SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER <Tel.Nr. entfernt> [tel: <Tel.Nr. entfernt> ] ODER PER EMAIL AN <Email entfernt> ZUR VERFÜGUNG.
_Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH dem Auftraggeber gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten) zzgl. 20 % USt. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbesfristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH (im Folgenden "Makler") ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen._
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Lagebeschreibung

Westbahnstraße, Mariahilferstraße

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