EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GROSSEM GARTEN IM BAURECHT

Eigentumswohnung von Ursula Rabas, Rabas & Klein Immobilien OG
1220, Wien
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Kaufpreis
228.000 €
Größe
103m²
Zimmer
4
Preis/m²
2.221,36 €

1220, Wien

Grundfläche
1.481
Wohnfläche
103
EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GROSSEM GARTEN IM BAURECHT

Zur Erklärung eines Grundstückes im Baurecht:
Für das Grundstück, auf dem das Haus steht, müssen Sie keinen Kaufpreis entrichten, sondern Sie bezahlen einen monatlichen Baurechtszins an den Eigentümer (Gemeinde Wien). Über einen Zeitraum von ca. 23 Jahren ist der jährlicher Baurechtszins mit EUR 681,30 gesichert. Die Gebäude welche auf dem Baurechtsgrund errichtet wurden stehen im Eigentum des Baurechtsnehmers und können somit verkauft und vererbt werden. Der Vorteil eines Baurechtsgrundes zu einem Grund im Eigentum: Es ist wesentlich günstiger und Sie sparen die teuren Grundstückskosten.

Für dieses Haus besteht das Baurecht noch für ca. 23 Jahre (bis Ende des Jahres 2041).
Die Ablöse/Kaufpreis des Baurechtes und des Hauses beträgt EUR 228.000,00 und gehen an die derzeitige Baurechtsnehmerin.
Nach Ablauf der 23 Jahre, kann mit der Gemeinde Wien ein neuer Baurechtsvertrag abgeschlossen werden wobei sich der Baurechtszins nach dem zum Zeitpunkt des Abschlusses aktuellen Marktwert richtet. Sollten Sie keinen neuen Baurechtsvertrag abschließen wird das Gebäude von der Gemeinde abgelöst.
Immer wieder (auch in der Vergangenheit) werden die Baurechtsgrundstücke von der Gemeinde zum Kauf angeboten. Derzeit ist der Erwerb von der Gemeinde nicht möglich.

Verkauft wird ein gekuppeltes Einfamilienhaus Bj. ca. 1937 samt Zubau im Baurecht, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Teilweise ist das Haus unterkellert. Zubauten sind in den Jahren 1948 und 1982 erfolgt. 1982 wurde das Haus auch modernisiert.
Garage im hinteren Teil der Liegenschaft.
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmung: W I ogk Beschränkung auf 6,0 m, BB

RAUMAUFTEILUNG
der beiliegende Plan entspricht nicht zur Gänze den Begebenheiten vor Ort, z.B. wurde der Kellerabgang in einen Kellerraum außerhalb des Gebäudes verlegt.
EG:
+ Vorraum
+ Küche
+ Bad und WC
+ 3 Zimmer
DG:
+ 2 Mansardenräume
+ Dachboden
KG:
+ teilweise unterkellert
AUSSTATTUNG
+ Massivbau (KG: Betonbauwerk, EG: Ziegelmauerwerk)
+ Zwischenwände: Ziegelmauerwerk
+ tlw. Wärmedämmung-Vorsatzschale
+ Satteldach
+ Zubau mit Pultdach
+ Gaszentralheizung über Fußbodenheizung und Plattenheizkörper
+ Warmwasserbereitung mit Elekroboiler
+ Holzfenster mit Außenjalousien
+ Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
+ gemauerter Grill

ANSCHLÜSSE:
- örtliche Wasserleitung und Kanal
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Gas
- Strom
- Telefon
- Sat-TV
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Grünruhelage und dennoch haben Sie in einem Umkreis von binnen 1 km Geschäfte der Nahversorgung, Schulen und Kindergärten und Ärzte für Allgemeinmedizin sowie die U2 Aspernstraße.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
+ U2 in weniger als 1 km Entfernung
+ S-Bahn Hirschstetten in weniger als 1 km Entfernung
+ Bus 26A, 22A, 95B, 98A in weniger als 500 m Entfernung


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung

ASPERN

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