mit ein bisschen Geschick seinen Traum verwirklichen

Eigentumswohnung von Rene Sezgin, Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
1220, Wien
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Kaufpreis
349.000 €
Größe
141m²
Zimmer
5
Preis/m²
2.475,18 €

1220, Wien

Grundfläche
1.592
Wohnfläche
141
Heizwärmebedarf
E
191kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
2.62
Interesse an einem LEISTBAREN EIN - MEHRFAMILIENHAUS IN WIEN?
In dem Sie zwar einige Renovierungsarbeiten tätigen müssen - aber Ihrer Phantasie freien Lauf lassen können?
Wo sie die SONNIGEN TAGE IM IDYLLISCHEN GARTEN verbringen können?!
Dann haben wir die passende Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt?!
Eben diese besondere Liegenschaft bietet ein GRUNDSTÜCK VON CA. 1593 M², welches rechteckig ausgerichtet ist.
FLÄCHENWIDMUNG: W1, BAUKLASSE 1, 30% BEBAUBAR
Das Grundstück ist ein Baurechtsgrund der Stadt Wien, welches laut BAURECHTSVERTRAG BIS 2051 befristet ist.
Aufgrund dessen ist aktuell ein BAURECHTSZINS VON € 1130 JÄHRLICH ZU ENTRICHTEN
ERDGESCHOSS BESTICHT MIT CA. 70 M² WOHNNUTZFLÄCHE, WELCHE SICH WIE FOLGT GLIEDERT:
Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abgang in den Teilkeller
OBERGESCHOSS BESTICHT MIT CA. 72 M² WOHNNUTZFLÄCHE, WELCHE SICH WIE FOLGT GLIEDERT:
Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Bei Bedarf könnte man mit ein wenig Aufwand die Geschosse trennen und somit 2 Wohneinheiten daraus machen.
Für ein angenehmes, warmes Raumklima sorgt die GAS-ZENTRALHEIZUNG
Abgerundet wird diese tolle Liegenschaft mit einem KFZ ABSTELLPLATZ für bis zu 6 Autos.
Außerdem besteht ein Nebengebäude in Massivbauweise, welches Platz für Allerlei bietet.
INFRASTRUKTUR:
Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Mit dem Auto ist man binnen weniger Minuten in Gewerbepark Stadlau, welcher wiederum jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus 24A - in 2 Minuten erreichbar (Route: Neuessling - Kagraner Platz) - Zugang U1
Bus 85A - in 4 Minuten erreichbar (Route: Hausfeldstraße - Breitenlee - Rautenweg) - Zugang U2
Binnen 5 Minuten ist man mit dem Auto an der Auffahrt A23 Gewerbepark Stadlau
FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN
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Lagebeschreibung

Hirschstetten ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt
Hirschstetten grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau und im Westen an Kagran. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 551,89 ha

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