HIRSCHSTETTEN - MODERNSTE EINZEL- und DOPPELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Eigentumswohnung von Vera Giljum, ROSSO Immobilien
Hirschstetten, Nähe Gewerbepark stadlau, Hausfeldstraße, Breitenleer Straße
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Kaufpreis
549.900 €
Größe
108m²
Zimmer
4
Preis/m²
5.091,67 €

Hirschstetten, Nähe Gewerbepark stadlau, Hausfeldstraße, Breitenleer Straße

Grundfläche
234
Nutzfläche
117
Heizwärmebedarf
B
47kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Energieausweis gültig bis
08/06/2027
Baujahr
2018
Keller
Garten
Dusche
WC
Badewanne
Heizung
Küche
Abstellraum
Terrasse
Bad
Kamin
Freifläche
Erdgeschoß
Wasseranschluss
Erstbezug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Niedrigenergiehaus
WC separat
WOHNENSWERTES HIRSCHSTETTEN

2 Doppelhaushälften und 2 Einzelhäuser

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG: ENDE 2018

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) und 2 Einzelhäuser – AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM, in schöner ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung.

Öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 Kagraner Platz mit Bus 24A oder zur U2 Hausfeldstraße mit Bus 85A

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Breitenleer Straße und im Gewerbepark Stadlau; Kindergärten und Schulen in Stadlau

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Badeteich Hirschstetten, Radfahren, Joggen, Tennisplätze. In Stadlau Strandbad am Mühlwasser und eine Vielzahl lokaler Gaststätten.

EINZELHAUS EH 1
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 251,0 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 117, 0 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 108,0 m2
VOLLKELLER: ca. 53 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 569.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 605.900,-

EINZELHAUS EH 2
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 234,0 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 117, 0 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 108,0 m2
VOLLKELLER: ca. 53 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 549.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 585.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE DH 3
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 217,0 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 121, 0 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,0 m2
VOLLKELLER: ca. 55 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 569.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 607.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE DH 4
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 224,0 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 121, 0 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,0 m2
VOLLKELLER: ca. 55 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 559.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 597.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE DH 5
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 255,0 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 120, 0 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 111,0 m2
VOLLKELLER: ca. 54 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 599.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 637.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE DH 6
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 285,0 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 121, 0 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,0 m2
VOLLKELLER: ca. 55 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 619.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 657.900,-

Jedes Haus verfügt über einen PKW Stellplatz und eine Gartenterrasse mit 19 / 20 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei EH 1 und 2}, Küche offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten;

OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/80, Doppelwaschbecken und Toilette;

KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein

Behördenabwicklung
Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Detailabklärung

Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG,
Vorbereitung Verrohrung für E-Antriebe Raffstoren/Jalousien
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG ins OG in Holz
Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale im Keller
2 Heizkörper im Keller
Zweizügiger Kamin
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG
BEREIT zum EINZIEHEN!

Wände und Decken im KG fertig ausgemalt
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 47/36 kWh/m2.a, fGEE: 0.74/0,64) – gültig bis 2027

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil <Tel.Nr. entfernt> , oder e-mail: <Email entfernt> zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
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Lagebeschreibung

NAHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN

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Vera Giljum

ROSSO Immobilien

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