RUHIGE ERSTBEZUGS-GARTENWOHNUNG IN ATZGERSDORF MIT GROßZÜGIGEM WOHNBEREICH

Eigentumswohnung von Bettina Hoschopf, WH2 Immobilienverwertungs GmbH
1230, Wien
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Kaufpreis
372.000 €
Größe
86m²
Zimmer
3
Preis/m²
4.316,55 €

1230, Wien

gardenArea
65
Wohnfläche
86
balconyTerraceSpace
19
Heizwärmebedarf
B
34.2kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
0.84
Eingebettet in eine RUHIGE WOHNGEGEND MIT DÖRFLICHEM CHARAKTER findet sich mitten in ATZGERSDORF, zwischen der Reklewskigasse und der Carlbergergasse, ein heimeliges Wohnbauprojekt mit INSGESAMT NUR 7 WOHNUNGEN. Ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung haben ALLE WOHNUNGEN EINEN WUNDERBAREN BLICK INS GRÜNE. Neben den beiden Eigengärten steht auch ein GROßZÜGIGER ALLGEMEINER GRÜNBEREICH zur Verfügung, der die neue kleine Wohngemeinschaft zum Verweilen einlädt. Es ist der ideale Ort für junge Familien und Pärchen, die unpersönliche Großanlagen meiden wollen und ihre eigene kleine Grünoase mitten in der Großstadt Wien zu schätzen wissen.
Die gegenständliche 3-ZIMMER-WOHNUNG ist optimal für Jungfamilien oder Pärchen, die Wert auf einen GROßZÜGIGEN WOHNBEREICH MIT VIEL FREIFLÄCHE legen. Durch die OST-WEST AUSRICHTUNG der Wohnung erhält man den ganzen Tag über Lichteinstrahlung. Die rund 13M2 GROßE WESTSEITIGE TERRASSE MIT DEM VORGELAGERTEN EIGENGARTEN bietet viel Platz um mit Freunden die Nachmittagssonne und die lauen Abendstunden im Sommer zu genießen.
Jeder Wohnung ist ein KELLERABTEIL zugeordnet. Zusätzlich stehen ein FAHRRAD- UND EIN KINDERWAGEN-ABSTELLRAUM zur Verfügung. In der hauseigenen TIEFGARAGE, die bequem über den Personenaufzug erreichbar ist, können Kfz-Stellplätze erworben werden.

AUSSTATTUNG:
Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit ZEITLOSEN GRAUEN FLIESEN verlegt. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit EICHENPARKETT ausgestattet. Auf der Terrasse bzw. den Balkonen findet man einen wetterbeständigen Holzbelag vor.
In allen Geschossen kommen ELEKTRISCH BETRIEBENE RAFFSTORES BZW. ROLLÄDEN zur Ausführung.
Beheizt werden die Wohnungen quasi "unsichtbar" über eine FUßBODENHEIZUNG. Auch eine Therme sucht man dank der Gas-Zentralheizung in der Wohnung vergeblich. Die lästige Thermenwartung ist somit obsolet.

INFRASTRUKTUR:
Atzgersdorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit den 3 Minuten entfernten AUTOBUSLINIEN 60A UND 61A gelangt man in nur 4 Minuten zur U6 STATION PERFEKTASTRAßE oder zur SCHNELLBAHNSTATION ATZGERSDORF. Fußläufig sind diese in rund 13 Minuten erreichbar. Aber auch zu den beliebten HEURIGENGEGENDEN RODAUN UND MAUER kann man mit den Bussen oder mit dem Rad gemütlich und autofrei in nur wenigen Minuten fahren. MEHRERE KINDERGÄRTEN UND AUCH DIE VOLKSSCHULE ATZGERSDORF SIND IN LAUFDISTANZ.

KOSTEN:
Kaufpreis: 372.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an FRAU MAG. BETTINA HOSCHOPF unter <Tel.Nr. entfernt> / 555 66 60 bzw. <Email entfernt>
IM SELBEN PROJEKT STEHEN NOCH UNTERSCHIEDLICHE WOHNUNG, MIT 2 BIS 4 ZIMMER UND AUßENFLÄCHEN IN UNTERSCHIEDLICHEN STOCKWERKEN ZUR VERFÜGUNG.
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Lagebeschreibung

ATZGERSDORF, LIESING

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