K3! Puristisch modernisierte Landhaus Villa mit Naturgarten und Biotop

Eigentumswohnung von Korbinian Geiselbrechtinger, K3 Immobilien/OFFICE-SHARING GmbH
5162, Obertrum am See, Salzburg
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Kaufpreis
1.400.000 €
Größe
397m²
Zimmer
8
Preis/m²
3.526,45 €

5162, Obertrum am See, Salzburg

Grundfläche
2.216
Wohnfläche
397
Nutzfläche
580
Heizwärmebedarf
D
91kwh/m²
Das Haus wurde im Jahre 2010 komplett saniert und renoviert und zur Künstlervilla umgebaut.
Durch den Um- und Ausbau des Dachgeschosses mittels zweier grosser Gaupen mit grossen Fenstern entstand ein Atelier mit über 100m² , einem zusätzlichen Schlafzimmer mit einem modernen Bad und einem Ankleideraum.
Im gesamten Haus incl. der Garage wurden die Fenster durch neue, pflegeleichte, weisse Kunststofffenster ersetzt.
Die Böden im Wohnbereich und dem Atelier sind mit Parkett bzw. Schiffboden ausgelegt. Die Bäder und Flure sind in modernem Design gefliest (antrazith bzw. sandsteinfarbig)
Zimmeraufteilung vom Dachgeschoss, Erdgeschoss bis ins Souterrain
9 Zimmer, 4 Bäder, riesiges Atelier, separate Einliegerwohnung für Gäste und eine Werkstatt.
Mehrere begehbare Schrankräume und viele Nebenräume lassen alles verschwinden, was der Besucher nicht sehen muss.
Für jeden etwas:
TV- UND VIDEOFREAKS finden im Keller einen speziellen Kinoraum mit bequemer Bestuhlung. (Elektronikgeräte des Kinoraums können gegen zusätzlicher Ablöse miterworben werden.)
KÜNSTLER finden im OG ein großes, helles Atelier und im Souterrain eine Werkstatt für gröbere Arbeiten.
NATURLIEBHABER finden ein eigenes Biotop, ein Naturparadies als Kontrast zum ansonsten gepflegten Gartenbereich. Sonneneinstrahlung den ganzen Tag bis in die Abendstunden und Schattenbereiche durch natürlichen Baumschatten.
FISCHER finden im Keller eine Selchkammer und das Biotop kann als Fischweier genutzt werden. Ein Zu- und Ablauf eines fliesenden Gewässers ist vorhanden. Diverse Gewässer zum Fischen mit Berechtigungskarte sind umliegend vorhanden.
FREIHEITSLIEBENDE finden im Garten ein kleines Haus mit Wohn- und Schlafbereich, mit Kaminofen und eigener Terrasse für alternative Übernachtungsmöglichkeit.
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Lagebeschreibung

Ruhige Randlage im Salzburger Seengebiet.
Unverbauter Blick in die Natur.
Mit Balkon, Terrassen, grossem Garten und Gartenhaus bieten sich viele Orte zur Entspannung und Erholung. Sportliche Betätigung wie Laufen, Walken, Radfahren kann - fernab des Strassenverkehrs - direkt am Gartentor gestartet werden.

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Korbinian Geiselbrechtinger

K3 Immobilien/OFFICE-SHARING GmbH

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