UMS ECK [elementar wohnen] im Zentrum von Klosterneuburg

Eigentumswohnung von Sandra REITERER, EHK 23 Errichtungs GmbH
Hölzlgasse 48, 3400, Klosterneuburg, Niederösterreich
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Kaufpreis
258.000 €
Größe
65m²
Zimmer
3
Preis/m²
3.992,57 €

Hölzlgasse 48, 3400, Klosterneuburg, Niederösterreich

Wohnfläche
65
basementSpace
2
balconyTerraceSpace
21
Heizwärmebedarf
B
30.2kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
0.76
"JETZT BESICHTIGEN"
Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene WOHNHAUSANLAGE "UMS ECK" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen. Raffiniert geschnittene Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche und verwöhnen mit viel Komfort. Das Haus in der HÖLZLGASSE 48 wird mit höchster Energieeffizienz sowie größtem Augenmerk auf Ökologie und Nachhaltigkeit errichtet.
In einer der 12 Wohnungen im Haus "Ums Eck" zu wohnen bedeutet:
- Optimale Raumnutzung
- Modernste Haustechnik INKL. LIFTHOLTASTER IN DER WOHNUNG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Feinsteinzeug in edlen Farben
- Energiesparende Verglasung INKL. AUßEN RAFFSTORE MIT FERNBEDIENUNG
- Klimaanlagen im Dachgeschoss
- Garagenstellplätze mit PATENTIERTEM COMFORT PARKING
- Heizwärmebedarf HWB = 30,2 kWh/m²/a
- Niedrigenergiestandard B
- Und der für die Einräumung des auf 100 Jahre befristeten Baurechts an das Augustiner Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichtende Baurechtszins beträgt nur 0,97 € pro m² Nutzfläche und Monat.

_WOHNANLAGE_
Im Haus "Ums Eck" stehen top ausgestattete Wohnungen zu attraktiven Preisen bereit:
- 12 Wohneinheiten mit Balkon, Loggia und/oder Terrasse
- 7 Tiefgaragenplätze
- Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
- behindertengerechter Aufzug
- nur 30,2 kWh/m²/a an Heizwärmebedarf
- Niedrigenergiestandard
Im Haus "Ums Eck" in der Hölzlgasse 48 werden ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet. Ob Fußbodenheizung, hochwertiger Echtholzparkett, Feinsteinzeug in edlen Farben oder energiesparende Verglasung – alles kommt aus Österreich!

_WOHNUNG UND AUSSTATTUNG_
WOHNUNG TOP 5 im 1. Obergeschoss der Wohnanlage "Ums Eck" bietet auf 91 m² Nutzfläche inkl. Loggia und zzgl. 3m² Balkon alles, was gutes Wohnen ausmacht. Der Eintritt erfolgt über einen kleinen 3 m² großen Vorraum, von dem aus ein 2 m² großer Abstellraum sowie ein Gäste-WC begehbar sind. Der Vorraum öffnet sich in den mit 36 m² sehr großzügigen Raum für Wohnen/Kochen/Essen, der durch einen 3 m² großen Balkon Richtung Osten viel Helligkeit und Offenheit gewinnt. Von dieser großzügigen Wohnküche aus gelangen Sie in südwestlicher Richtung über einen geräumigen Gang (Möglichkeiten für viel Stauraum) zum Schlafzimmer der Wohnung, das mit 23 m² auf Wunsch auch teilbar wäre. Vor diesem Zimmer liegen ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. In westlicher Richtung schließt an das Zimmer eine 7 m² große Loggia mit herrlichem Ausblick auf den Buchberg an. Top 5 verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil von knapp 2 m².
Die mit dem Baurechtsgeber ausgehandelte Grundstücksmiete (der Baurechtszins) beträgt beim Projekt "Ums Eck" nur € 0,97 pro m² und Monat. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht maximale Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern.
_RESÜMEE_
Baurechtswohnung in Klosterneuburg. Die kleine, feine und zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck", bietet alles, was man zum guten und günstigen Wohnen braucht. Raffiniert geschnittene Wohnungen, hochwertige Ausstattung, viel Komfort und die ausschließliche Verwendung von österreichischen Produkten bereichern Ihr Leben und vermitteln Ihnen das Gefühl, immer wieder gerne nach Hause zu kommen!
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FRAU SANDRA REITERER steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 977 19 27 sowie per E-Mail <Email entfernt> jederzeit zur Verfügung.
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Lagebeschreibung

Lage / Verkehr / Infrastruktur
Die Lage der Wohnungen auf einem Baurechtsgrund am Fuße des Ölbergs ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dem Ortsteil Klosterneuburg-Stadt zugehörig. Das Objekt liegt somit hervorragend zentral. Alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist, finden Sie "ums Eck". Der Stadtplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Delikatessläden, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Juweliere, Cafés, Eisdielen, Restaurants u.v.m.) ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder Öffis in rund 20 bis 30 Minuten.
Am Verkehrsknoten Niedermarkt mit der Bahnhaltestelle Klosterneuburg-Kierling halten die Autobuslinien und Nachtbusse in Richtung Wien und Tulln sowie die Klosterneuburger Stadtbuslinien. Das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Donauauen, die Rollfähre, ein Freizeitzentrum und das Strandbad am Donaualtarm liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen.

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