WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und Terrasse

Eigentumswohnung von Alexander Krenn, EMUS Liegenschaftsentwicklungsgesellschaft mbH
Gutenhoferstraße, 2325, Himberg bei Wien, Niederösterreich
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Kaufpreis
184.000 €
Größe
54m²
Zimmer
2
Preis/m²
3.388,58 €

Gutenhoferstraße, 2325, Himberg bei Wien, Niederösterreich

gardenArea
50
Wohnfläche
54
basementSpace
3
balconyTerraceSpace
7
Heizwärmebedarf
B
28.9kwh/m²
HIGHLIGHTS
* 86 Eigentumswohnungen
* 9 Reihenhäuser
* Provisionsfrei
* Direkt vom Bauträger
* 44 bis 110 m² Wohnfläche
* Sonnige Balkone/ Terrassen
* Private Gärten bis 186 m²
* Durchdachte Grundrisse
* Tiefgaragenstellplätze
* Vielseitiges Freizeitangebot
* Gute Verkehrsanbindung
* WIEN HBF mit S-Bahn in 15 Min.
Das moderne Neubauprojekt in Himberg bei Wien erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 8.000 m² und bietet barrierefreien Wohnkomfort von kompakten 2 Zimmer-Wohnungen bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung und großzügigen Reihenhäusern. Der Wohnpark Gutenhoferstraße wird somit den unterschiedlichen Ansprüchen jedes Lebensabschnittes gerecht. Ob Familie oder Single, jung, jung geblieben oder Investor - der Wohnpark Gutenhoferstraße vereint dank durchdachter Grundrisse vielfältige Anforderungen an modernes Wohnen.
86 frei finanzierte Eigentumswohnungen werden stilvoll auf die beiden Bauteile A und B aufgeteilt. Der Bauteil C mit 9 Reihenhäusern besticht mit Eigengärten und garantiert mit seitlichen Vorsprüngen ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die großzügigen Freiflächen, bestehend aus allgemeinen Aufenthalts- und Spielbereichen sowie Eigengärten, schaffen eine entspannte Atmosphäre und sorgen für den charakteristischen Wohlfühlfaktor im Wohnpark Gutenhoferstraße. Die ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die ideale Verkehrslage machen den Wohnpark Gutenhoferstraße zum idealen Wohnort für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause und einer sicheren Anlage sind. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, energiesparende Ausstattung und genügend Stauraum für nachhaltigen Wohnkomfort - so wohnt man im Wohnpark Gutenhoferstraße.
Die Wohnungen und Reihenhäuser werden schlüsselfertig verkauft und verfügen über Balkone/ Terrassen bzw. Eigengärten.
Die Planung sieht für alle Wohneinheiten eine Fußbodenheizung, energiesparende Fenster, Parkettböden und moderne Badausstattungen vor. Die mit dem Lift direkt erreichbare Tiefgarage bietet Parkmöglichkeiten für Pkws jeder Größe.
Über den Laubengang erreicht man den zentralen Vorraum. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet direkten Zugang zu Terrasse oder Eigengarten. Die weiteren Zimmer erlauben ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, ein getrennt begehbares WC und einen eigenen Abstellraum. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
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Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Himberg erstreckt sich auf einer Fläche von rund 48 km². Die Gemeinde umfasst die Katastralgemeinden Gutenhof, Himberg, Pellendorf und Velm. Große Teile sind aufgrund forst- und naturschutzrechtlicher Bestimmungen nicht für die Nutzung als Wohnbaufläche gewidmet. Es sind genau diese Flächen und deren Nutzbarkeit für die Naherholung, die die Wohnqualität in Himberg ausmachen. Gleichzeitig ist Wien als Bundeshauptstadt und soziale Interaktionsachse nur 15 Minuten entfernt. Himberg bietet ein breitgefächertes Freizeit- und Sportangebot für alle Altersklassen. Die Kombination aus idealer Verkehrslage, einem gut funktionierenden Versorgungsnetz und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie beispielsweise Nationalpark Donauauen, Wienerwald, Laxenburger Schlosspark und Neusiedler See schafft hohe Lebensqualität in der knapp 7.300-Einwohner-Stadt.
Der Wohnpark Gutenhoferstraße punktet mit kurzen Wegen innerhalb einer funktionierenden Infrastruktur. Supermärkte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ärzte diverser Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung in der Gemeinde sicher. Schulen sowie Kinderbetreuungsstätten und der Kindergarten sind ebenfalls rasch erreichbar.

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