ERSTBEZUG - EXKLUSIVE TERRASSEN-/ GARTENWOHNUNG MIT GARAGE

Eigentumswohnung von Ulrike Krempl, Novel Real Immobilien GmbH
2380, Perchtoldsdorf, Niederösterreich
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Kaufpreis
448.000 €
Größe
129m²
Zimmer
4,5
Preis/m²
3.472,87 €

2380, Perchtoldsdorf, Niederösterreich

Wohnfläche
129
Nutzfläche
129
basementSpace
3
balconyTerraceSpace
15
Heizwärmebedarf
B
32.4kwh/m²
Die NEU ERRICHTETEN SCHLÜSSELFERTIGEN UND TRAUMHAFTEN TERRASSENWOHNUNGEN IN DER GRÖßE VON 105 BIS 203 QUADRATMETER (MIT 4 BIS 5 ZIMMERN) BIETET ALLE VORTEILE MODERNEN WOHNENS. Auf durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien wurde besonderen Wert gelegt.
Allen Wohneinheiten ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das wunderschöne Atriumhaus mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen ist in Niedrigenergie-Massivbauweise errichtet, mit Marmorböden ausgestattet und verfügt auch über eine GROßE TIEFGARAGE.
Die Wohnung kann AUCH GÄNZLICH ODER TEILWEISE ALS BÜRO/PRAXIS genutzt bzw. vermietet werden.

LICHTDURCHFLUTETE WOHNTRÄUME MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG:
• Raumhöhen ab rd. 2,7 m
• große und tlw. raumhohe Fensterfronten
• hochwertige Eichen-Parkettböden
• exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen/Feinsteinzeug
• Terrassen mit exklusiven Natursteinböden
• elektrische Außenjalousien
• Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierung
• tlw. integrierte Deckenbeleuchtung
• Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
• Sicherheitstüren
• große Freiflächen (Terrasse und optional auch mit Garten)
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß

4,5 ZIMMER - 124 M² WOHNFLÄCHE PLUS 15 M² TERRASSE (OPTIONAL PLUS GARTEN)
• 47 m² Wohnsalon mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer mit 12, 15 und 16 m²
• Büro- oder Schrankraum mit 8 m²
• Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und Toilette
• Toilette mit Handwaschbecken
• Abstell- oder Schrankraum
• Vorraum
• 15 m² hofseitige Terrasse
• OPTIONAL ZUSÄTZLICH 47 M² GARTEN, DER ÜBER EINE TREPPE VON DER TERRASSE BEGEHBAR WÄRE
_(alle Flächenangaben gerundet)_

UMGEBEN VON HERRLICHER NATUR, MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND DER STADT SO NAH!
Das Wohnen in solcher Umgebung bietet hervorragende Infrastruktur und beste Lebensqualität zwischen ländlichem Umfeld und der Nähe zur Wien.
IN FUßLÄUFIGER ENTFERNUNG ZWISCHEN DEN ZENTREN VON PERCHTOLDSDORF UND BRUNN AM GEBIRGE GELEGEN, finden Sie in der Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an guten Cafés, Restaurants und charmanten Heurigenlokalen, sowie sämtliche Ärzte, Schulen und einige Kindergärten.
Mit dem Auto erreicht man in rd. 25 Minuten die Wiener Innenstadt und
BESTE ANBINDUNG IST AUCH MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DURCH DIE NÄHE ZUR BUSLINIE 259 GEGEBEN. Mit dem Bus erreichen Sie in rd. 15 Minuten die Bahnhöfe Mödling und Liesing (Schnellbahnen S1, S2, S3, S4), sowie zur Straßenbahnlinie 60 (Hietzing-Westbahnhof) und diversen Regionalbussen und -zügen - so gelangen sie in rd. 45 bis 50 Minuten in die Innenstadt, auf die Mariahilfer Straße oder zum Hauptbahnhof.
Der Naturpark Föhrenberge, der Wällischhof am Brunner Berg und die Lärchenhöhe, sowie der Golf & Country Club Brunn sind ein Paradies für Erholungssuchende und sportliche Freizeitaktivitäten.

NUR NOCH 3 FREIE WOHNUNGEN:
Kaufpreise 4-Zimmer-Terrassenwohnungen ab € 422.000,-
Kaufpreis Penthouse mit 227 m² Terrasse/5 Zi € 890.000,-
KAUFPREISE GARAGENPLATZ AB € 12.000.-
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Lagebeschreibung

PERCHTOLDSDORF / BRUNN AM GEBIRGE

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