LUXUSVILLA - NÄHE GOLFCLUB FONTANA

Eigentumswohnung von Ulrike Krempl, Novel Real Immobilien GmbH
2522, Oberwaltersdorf, Niederösterreich
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Kaufpreis
750.000 €
Größe
213m²
Zimmer
6
Preis/m²
3.521,13 €

2522, Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Grundfläche
600
gardenArea
423
Wohnfläche
213
Nutzfläche
360
basementSpace
148
balconyTerraceSpace
118
Heizwärmebedarf
C
60.74kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
0.97
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, belagsfertige Villa mit einem top Preis-Leistung-Verhältnis. Die Villa, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, vereint auf ca. 360 m² elegant klassische Bauelemente, ohne Funktionalität vermissen zu lassen - für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!!
DIE IMMOBILIE VERFÜGT ÜBER ZWEI VOLLGESCHOSSE UND EINEN GERÄUMIGEM KELLER, dessen Fenster über Straßenniveau liegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich mit Ausgang auf die große, sonnige Terrasse und ein Schlafbereich mit 2 Zimmern und 2 Bädern. Vom Wohnbereich könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Die überdachte, von Säulen eingerahmte Terrasse, bietet auch bei schlechtem Wetter ungetrübten Genuss im Freien. Im Obergeschoss liegen weitere 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und geräumige Terrassen.
Die GARAGE BIETET PLATZ FÜR 2 PKWS UND MOTORRÄDER. Neben der Garage bzw. unter der Terrasse befindet sich EIN GROßER, VON AUßEN BEGEHBARER, STAURAUM für Räder, Gartenwerkzeug u.v.m.
Diese Villa in wunderschöner Lage, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung (BEREITS VORHANDEN UND INSTALLIERT: KLIMAANLAGE UND FUßBODENHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE, AUßENROLLLÄDEN).
Ein POOL war ebenfalls geplant und der Aushub ist bereits erfolgt.
DAS OBJEKT WIRD IM DERZEITIGEN, BELAGSFERTIGEN ZUSTAND VERKAUFT UND KANN DANACH INDIVIDUELL NACH IHREN VORSTELLUNGEN FERTIG GESTELLT WERDEN!
TEILWEISE IST DAS MATERIAL FÜR DIE FERTIGSTELLUNG BEREITS VORHANDEN - WIE Z.B. GROßE FEINSTEINZEUG-FLIESEN, INNENTÜREN MIT HOLZZARGEN, ETC.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- sonniger Wohnsalon mit
- offener Küche (kann auch abgetrennt werden)
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit Toiletten
- 1 separate Gäste-Toilette
- 2 Abstellräume
- Vorraum
- große, überdachte Terrasse
OBERGESCHOSS:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit Toiletten
- 1 separate Gäste-Toilette
- 3 Terrassen
- 1 Balkon
KELLERGESCHOSS:
- großer Freizeitraum - für Wellness-Bereich, Weinkeller, Büro o.ä.m.
- Technik- und Wirtschaftsraum
- Garage für 2 Pkws

TRAUMHAFTE, RUHIGE LAGE - NAHE GOLFCLUB FONTANA
Die Lage neben dem Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum Toprestaurant, wird alles geboten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Oberwaltersdorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist nur 5 Autominuten von der der A2 (Abfahrt Traiskirchen/Baden) entfernt. Das Zentrum von Wien ist nur 25 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn oder Casinobus) sehr rasch erreichbar.
Die Stadt Baden mit ihren berühmten Thermalbad, Casino und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 8 km entfernt.
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Lagebeschreibung

Baden / Golfclub Fontana

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