Kosten

Kaufpreis250.000 €
€/m²1.315,79 €
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Merkmale

Wohnfläche190
Grundfläche1.009
Heizwärmebedarf
C
75kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
1
Baujahr1986

Ausstattung

Dusche
Badewanne

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus im Landhaus-Stil verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Kellerbereich, SÜD- Terrasse, überdachten SÜD-Balkon und über ein gepflegtes Gartengrundstück mit Obstbaumbestand und Ziersträucher.

Derzeit ist das Wohnhaus als 2-Familienwohnhaus aufgeteilt und verfügt somit über 2 Wohneinheiten - eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder kleineres Zweifamilienhaus ist flexibel möglich.

Diese Liegenschaft befindet sich im südlichen Stadtbereich von Wolfsberg, in einer kinderfreundlichen und beliebten Wohnsiedlung Nähe St. Thomas.

Etliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, etc. befinden sich in Gehdistanz.

Sehr gut aufgeteiltes Wohnhaus, welches Mitte der 1980er Jahren, durch den, durch höchste Qualität bekannten Betrieb "Reiter & Steiner", in Riegelbaukonstruktion errichtet wurde.

Das Kellergeschoss ist mittels Stahlbeton – 40 cm Mauerstärke – errichtet.

Der Grundrissplan und die Raumaufteilung entsprichen durchwegs dem Standard der heutigen Zeit.

Änderungen sind aufgrund dieser Bauweise leicht möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine E-Direktheizung - zusätzlich stehen dem neuen Besitzer 2 große Kachelöfen zur Verfügung.

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Kaufnebenkosten:

* 3,5% Grunderwerbssteuer
* 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
* Kaufvertragskosten
* 3,6% (inkl. Steuer) Vermittlungshonorar
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Dieter Kandut
www.sreal.at

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