Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt)2.976,13 €
Betriebskosten (exkl. UST)435,57 €
Miete (exkl. UST)2.270 €
Gesamtbelastung2.976,13 €
Umsatzsteuer270,56 €
€/m²14,88 €
Alle Kosten im DetailAnzeigen

Merkmale

Wohnfläche200
Nutzfläche200
Heizwärmebedarf
C
88kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
3

Ausstattung

Dusche
WC
Balkon
Badewanne
Heizung
Küche
Abstellraum
Terrasse
Bad
Lift
Freifläche
Altbau
Fußbodenheizung
Parkettboden
WC separat

Objektbeschreibung

Werte InteressentInnen!

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem Link:

https://files.justimmo.at/public/video/default/Avdi0zPsNt.mp4

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung. Herzlichen Dank!

Wir legen großen Wert darauf, dass Sie die Wohnung oft genug besichtigen können und nicht in die Situation kommen eine Entscheidung erzwingen zu müssen.

Liegenschaft:

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen Stil-Altbau, in welchem nur eine Hand voll sehr großzügig dimensionierte Wohneinheiten geschaffen wurden. Dies kommt der Hausgemeinschaft sehr zugute und begründet die weitläufige Flächenverteilung. Verfügbar ist die Wohnung ab Jänner 2018 und ist derzeit noch vermietet.

Die 2014 vollständig sanierte, perfekt aufgeteilte 6-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 200m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand der Wohnung und des Hauses an sich bieten gleichwohl ein historisches und gepflegtes, als auch ein äußerst wohnliches Ambiente. Durch die Ecklage - Falkestraße / Stubenring im 1. Liftstock (2. Obergeschoss), sowie den hohen Anteil an Fensterflächen in Richtung der Wiener Ringstraße ist die Wohnung als absolut lichtdurchflutet zu beschreiben.

Über den großzügigen Eingangsbereich können fast alle Räumlichkeiten zentral erreicht werden. Rechter Hand befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit 2 großen Zimmern, welche über eine verzierte doppelflügelige Holztüre miteinander verbunden sind. Weiters befinden sich auf dieser Seite die vollausgestattete Küche. Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich der Schlafbereich, welcher mit 2 großen und 2 kleinen Schlafzimmern und 2 Badezimmern bestens ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum, der vom Vorraum aus zu erreichen ist, rundet das Platzangebot ab.

Die Räumlichkeiten sind alle mit versiegelten Parkettböden und teilweise mit wunderbaren Stuckdecken ausgestattet. Das größere der beiden Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Doppelwaschbecken und eine Toilette und das kleiner Badezimmer eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Beide Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaskombi-Therme.

Lage / Infrastruktur:

Am Stubenring, in unmittelbarer Nähe des Stadtparks gelegen, bietet die Wohnung eine unverwechselbare Lage mit perfekter Infrastruktur. In nur 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Stephansplatz mit unterschlichten kulinarischen Spezialitätenläden, extravaganten Restaurants und einer schier unendlichen Zahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den nur 450 Meter entfernten Bahnhof "Wien-Mitte" mit den Linien U3 & U4, diversen Schnellbahnlinien und lokale Autobuslinien gegeben. Weiters befindet sich in nur 150 Meter Entfernung zur Liegenschaft die Station "Stuben Tor" an welcher die Linie U1 und die Straßenbahn hält.

WICHTIG ZU WISSEN:Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem Link:

https://files.justimmo.at/public/video/default/Avdi0zPsNt.mp4

* Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete.
* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Auch WG's sind möglich - hierzu gilt bei Bürgen, dass die Miete ein Sechstel der Nettomonatseinnahmen ausmacht.
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter& <Email entfernt> oder unter <Tel.Nr. entfernt> auch am Wochenende!
+ Alle anzeigen - Weniger anzeigen

Lagebeschreibung

Am Stubenring in unmittelbarer Nähe des Stadtparks
+ Alle anzeigen - Weniger anzeigen
Artjom Zakaryan
Kaufmann Sulek Immobiliendienstleistungen OG

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar

Anbieter kontaktieren

Bitte gib deinen Vornamen ein.

Bitte gib deinen Nachnamen ein.

Bitte gib deine E-Mail Adresse ein.

Bitte gib deine Telefonnummer ein.

Bitte gib eine Nachricht an den Makler ein. (5-1.000 Zeichen)

Anfrage senden