Toplage in Mauer - 151 m² Reihenhaus in Grünruhelage

Eigentumswohnung von Michael Spiess, IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1230, Wien
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Kaufpreis
369.000 €
Größe
105m²
Zimmer
4
Preis/m²
3.514,29 €

1230, Wien

gardenArea
39
Wohnfläche
105
Nutzfläche
151
balconyTerraceSpace
16
Heizwärmebedarf
D
149.37kwh/m²
In ZENTRALER LAGE IN MAUER, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt, befindet sich dieses charmante Reihenhaus in traumhafter GRÜNRUHELAGE. Der Garten ist SÜDSEITIG ORIENTIERT und besticht neben seinem üppigen Bewuchs vor allem durch die sonnige ~ 9 m² große Terrasse.
Die Reihenhausanlage wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und IM JAHR 2001 SANIERT (Fassade, Flachdächer, Garagendecke). Sie befindet sich in einem altersentsprechend sehr guten Zustand, sodass nach Vorausschau der Hausverwaltung für die nächsten Jahre keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant sind.
Die Wohneinheit befindet sich in einem ÄUßERST GEPFLEGTEN ZUSTAND, jedoch sind Adaptierungsmaßnahmen für eine zeitgemäße Ausstattung erforderlich.
Ein GARAGENPLATZ ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann um EUR 20.000,- optional gekauft werden.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (53,45 M2):
* Vorraum/Windfang
* Gäste-WC
* Flur
* Küche (~ 9 m2)
* Wohnzimmer (~ 25 m2) mit Ausgang zur Gartenterrasse
OBERGESCHOSS (51,06 M2):
* Flur (mit Einbauschrank)
* Badezimmer mit Badewanne, WC
* 3 Zimmer (eines mit großzügigem Einbauschrank), zwei Zimmer haben einen Ausgang zur ~7 m² Südloggia
UNTERGESCHOSS (46,46 M2):
* Flur (Die Fläche unter dem Stiegenaufgang wird als zusätzlicher Stauraum optimal ausgenutzt)
* Hobbyraum (~15 m2, belichtet und beheizt)
* Speis
* Technikraum (~ 10 m2)
* Kellerraum (~ 10 m2)
GARTENBEREICH (38,63 M2):
* Südterrasse (~ 9 m2)
* Garten
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie dieses Reihenhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour [ <URL entfernt> /360/804/index.html] auf unserer Website.
BETRIEBSKOSTEN:
EUR 130,15 + 10% USt (EUR 15,06) + EUR 150,64 Reparaturrücklage, (Gesamt: EUR 295,85)
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn 60
Bus 60A, 56B, 156B
Lokalbahnhof Atzgersdorf (S1, S2, S3) ist nur etwa 1 km entfernt.
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