ZENTRUM, ERSTBEZUG, 2 BADEZIMMER: EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG, GRÜNRUHELAGE

Eigentumswohnung von Werner Mock, Johann Mock GmbH
Gärtnergasse 13, 2100, Korneuburg, Niederösterreich
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Kaufpreis
385.000 €
Größe
79m²
Zimmer
3
Preis/m²
4.879,59 €

Gärtnergasse 13, 2100, Korneuburg, Niederösterreich

Wohnfläche
79
basementSpace
9
balconyTerraceSpace
11
Heizwärmebedarf
C
86kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
1.48
Hochwertige Ausstattung, Eichenparkettboden (Echtholz), Haus-SAT-TV-Anlage (mindestens 2 Anschlüsse je Wohnung), elektrische Raffstores südseitig, 3-fach Isolierglasfenster, Fußbodenheizung, Fernwärme, helle Räume, günstige Betriebskosten (ca. 1€/m²/Monat), Bezugsfertigstellung Mai 2018.
Ein gut durchdachter, nicht alltäglicher Grundriss verleiht dieser Wohnung ihren speziellen Charme. Vom Vorraum im 1.OG führt eine innenliegende Eichentreppe (Echtholz) in die gemütliche Wohnküche im Dachgeschoss. Das elegant designte Nur-Glas-Geländer und 6,5 Meter Raumhöhe im Eingangsbereich lassen der Fantasie viel Spielraum: Hier kann der neue Eigentümer seine individuellen Einrichtungsideen umsetzen!
Die hofseitige Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung besticht mit einem attraktiven Ausblick in grüne Gärten mit Altbaumbestand.
2 Schlafzimmer, 2 WCs und 2 BADEZIMMER (alles komplett getrennt) bilden ZWEI SEPARATE PRIVATBEREICHE.
Auch für die VERBINDUNG VON ARBEIT UND WOHNEN eignet sich diese Wohnung bestens.
Praktische Raumaufteilung:
Vorraum (1.OG): ca. 10m²
WC (1.OG): ca. 1,2m²
Bad (1.OG): ca. 4m² (Badewanne)
Schlafzimmer (1.OG): ca. 12m²
Wohnküche (DG): ca. 30m²
Schlafzimmer(DG): ca. 13m²
Bad (DG): ca. 4m² (Dusche und WC integriert)
Gesamtwohnfläche: ca. 78,90m² zuzüglich ca. 11m² Südwest-Terrasse sowie ca. 8m² Kellerabteil

Modernes Wohnen im revitalisierten Stilaltbau mit angeschlossenem Neubau:
Ein Zinshaus der Jahrhundertwende wurde mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert, das Dachgeschoss ausgebaut und ein moderner Neubau angeschlossen. Dabei wurde auf die Erhaltung der Stilelemente, die dem Altbau seinen speziellen Charme verleihen, größten Wert gelegt. Das Erscheinungsbild des Neubaus wurde beispielsweise dem des Altbaus mit gegliederter Fassade und Stuckaturen stilistisch angeglichen. Gartenseitig sowie im Dachgeschoss wurde jedoch am neuesten Stand der Technik gebaut. Helle Räume, große 3-fach Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Am Dach befindet sich eine kaum sichtbare Haus-SAT-TV-Anlage, jede Wohnung verfügt über zumindest zwei separate Anschlüsse. Richtung Süden bieten elektrisch betriebene Raffstores Schutz vor der sommerlichen Hitze. Behaglichen Komfort bietet die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung, die mit biogenerierter Fernwärme betrieben wird. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein exklusiver Eichenparkettboden (selbstverständlich Echtholz) verlegt.
Ein Fahrradraum steht zur Ihrer Verfügung, KFZ-Stellplätze können in einer ca. 180m entfernten, modernen Tiefgarage gekauft oder gemietet werden.
Hervorragende Lage: Umgeben von Villen und stattlichen Einfamilienhäusern befindet sich dieses schöne Gründerzeithaus in sehr attraktiver Umgebung. Der Hauptplatz von Korneuburg sowie die Schnellbahnstation sind jeweils ca. 500m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.
Alle noch verfügbaren Wohnungen dieses Bauvorhabens finden Sie auf der Projektseite GÄRTNERGASSE 13 [ <URL entfernt> .at/projekt/detail/id/2043459] auf WWW.MOCK.CO.AT.
Beim Kauf dieser Eigentumswohnung fällt keine Umsatzsteuer an. Falls Sie an einer Vorsorgewohnung mit Vorsteuerabzug interessiert sind kontaktieren Sie uns bitte bezüglich der Preisgestaltung. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Verkäufer der Wohnung ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Für Auskünfte oder Besichtigung steht Ihnen Herr Mock unter der Mobilnummer <Tel.Nr. entfernt> jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Allgemeine Informationen zum Leben in Korneuburg:
Korneuburg bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine umfassende Gesundheitsversorgung, ein modernes Hallen- und Freibad, einen Golfplatz sowie attraktive Naherholungsgebiete (Donauradweg, Bisamberg, Auwälder).
Die Anbindung an Wien ist bestens ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie z.B. den 1. Bezirk in ca. 20 Minuten. Die Schnellbahn verkehrt 5 Mal pro Stunde direkt Richtung Wien und braucht z.B. bis zum Praterstern je nach Zugstyp lediglich 17 Minuten oder maximal 24 Minuten.
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Werner Mock

Johann Mock GmbH

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