Kosten

Kaufpreis123.000 €
Betriebskosten (exkl. UST)80,22 €
Sonstige Kosten (exkl. UST)63,86 €
€/m²2.195,64 €
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Merkmale

Wohnfläche56
Nutzfläche56
Heizwärmebedarf
D
111kwh/m²
Baujahr1956

Ausstattung

Dusche

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 3. Stock einer aus 158 Einheiten bestehenden Wohnhausanlage bietet neben guter Planung noch eine schöne Aussicht in den Innenhof nach Süden. Insgesamt rund 72 Wohnungen wurden in der Anlage in den letzten Jahren bereits verkauft und sind im Eigentum von einzelnen Kunden von uns. Der Rest der Wohnungen ist noch unbefristet vermietet und im Eigentum des Auftraggebers.

Die Fischgrätparkettböden in den einzelnen Zimmern sind in einem recht guten Zustand. Der derzeit noch über die Küche bestehende Eingang in das Bad sollte im Zuge eines wohl sinnvollen Umbaus auf den Gang verlegt werden. Damit wäre auch die effektivere Nutzung des kleinen, aber gut brauchbaren Badezimmers möglich. Das Öffnen der Küche in den bestehenden Wohnraum ist auch eine denkbare Alternative.

Durch die Lage im oberen Bereich des Hauses ist die Belichtung der Wohnung sehr gut.

Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld kombiniert mit der ruhigen Lage bieten sich fußläufig an und sind weitere Kaufkriterien. Die Nähe zur Medizin Universität, zur Pädagogischen Hochschule oder zu Krankenhäusern sind weitere Pluspunkte. Bei Weitervermietung ist auf die Bestimmungen der anzuwendenden Gesetze Rücksicht zu nehmen.
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Wernher Messenböck
www.sreal.at

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