Kosten

Kaufpreis278.000 €
€/m²1.336,54 €
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Merkmale

Wohnfläche208
Grundfläche1.282
Nutzfläche240
Heizwärmebedarf
D
109kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
3
Baujahr1984

Ausstattung

WC
Bad

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus in sonniger Lage ist auch für 2 Familien geeignet.

Das Haus in traumhafter Umgebung mit Donaublick, hochwassersicher und Südwest-Lage liegt erhöht mit Fernsicht.

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Gemeindestraße bis zur Einfahrt des Hauses.

Die Infrastruktur ist hervorragend, Anbindung an die Westbahn und Westautobahn, Wachau,
St. Pölten, die Nähe zu Melk, Krankenhaus und größere Einkaufsmärkte.

Das tolle Anwesen liegt ruhig und doch zentral.

Es besteht aus Keller- Erd- und Dachgeschoß, 3 Terrassen, 2 Balkone, 1 große Garage, der Grund ist terrassenförmig angelegt.

Das Kellergeschoß betritt man entweder durch die Garage oder den separaten Eingang. Hier ist ein großer Vorraum mit Kachelofen, Wohnküche mit Ausgang zur kleinen Terrasse und Garten. Unter der Stiege ist ein Abstellraum, im Kellerbereich ist eine Waschküche mit Dusche,
1 separates WC, Heizraum mit Holzvergaser und Ölzentralheizung, Werkstätte, Zugang zur Garage.

Zum Erdgeschosß gelangt man über eine schöne Holztreppe, diese mündet in einen Vorraum wo man in das große Wohnzimmer mit Balkon und 1 Schlafzimmer mit Balkon geht. Von diesem Vorraum gelangt man in einen weiteren Flur, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wandverbau und separatem WC befinden.

Über eine Holztreppe gelang man in das abgeschlossene Dachgeschoß, das für eine zweite Familie als Wohnung adaptiert werden könnte. Zur Zeit ist es ein großer Hobbyraum mit Balkon und 1 Büroraum.

Das massiv errichtete Haus wurde 1993 fertiggestellt und ist bezugsfertig.

Das Haus wird mit HAKA-Küche und Badezimmereinrichtung übergeben, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung: Holzböden, Holzstiegen, Holztüren, Fliesen und Malerei.

Auskunft: Andreas Gundacker, Tel. <Tel.Nr. entfernt> , E-Mail: <Email entfernt>

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1125723?accessKey=59b1

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf <URL entfernt> .
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Lagebeschreibung

Nähe Donaubrücke Pöchlarn
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Andreas Gundacker
www.sreal.at

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