Kosten

Kaufpreis450.000 €
€/m²1.877,43 €
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Merkmale

Wohnfläche240
Grundfläche860
Heizwärmebedarf
C
93kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
1
Baujahr1993

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die Welt der 90er Jahre, als Wohnen noch großzügig und verspielt sein durfte! Dieses Haus wird Sie begeistern, wenn Sie etwas Besonderes suchen. Rechnen Sie mit coolen Poolpartys Ihrer halbwüchsigen Kinder während Sie auf Urlaub sind. Dieses Haus wir Ihnen viel Spaß und Freude bereiten.

Die Luxusvilla in begehrter Aussichtslage von Klein Pöchlarn bietet viel Wohnqualität: komfortables Wohnen im ebenen Erdgeschoß, einen großzügigen Wellness- und Gästebereich im Untergeschoß sowie eine Schwimmhalle.

Im ebenen Wohngeschoß haben Sie auf 112,71 Quadratmetern eine Küche, einen Vorraum, ein Bad mit WC, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten und auf die 70 Quadratmeter große Terrasse. Das Untergeschoß umfasst 209,36 Quadratmeter und bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, zwei weitere Zimmer, Bad, WC, Waschküche, einen Weinkeller und diverse Nebenräume. Von hier gelangen Sie in die Schwimmhalle, wo sich die Glaselemente leicht zur Seite schieben lassen. Das Pool ist 9,15 mal 4 Meter groß und mit einer vollautomatischen Technik ausgestattet. Die Solarabdeckung versenkt sich auf Knopfdruck im Boden und eine Dosieranlage versteht sich hier von selbst. Am Haus angebaut steht eine Doppelgarage.

Das Haus befindet sich in erhöhter Aussichtslage der Ortschaft Klein Pöchlarn.

Die Gemeinde an der Donau profitiert von der raschen Anbindung an die Autobahn A1 und die Westbahnstrecke verbunden mit der wunderschönen Landschaft der Region Nibelungengau. In 7 Minuten (5,4 km) erreichen Sie über die Donaubrücke die Autobahnanbindung Pöchlarn.

Im Ort gibt es kleinräumige Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule, einen Arzt, einen Nahversorger, Gastronomie, Frisör und kleinere Geschäfte. Über die Donaubrücke in Pöchlarn (ca. 4 km) finden Sie weiterführende Infrastruktur wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und kulturelle Einrichtungen. Die Bezirkshauptstadt Melk erreichen Sie in 15 Minuten (ca. 14 km).

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1123079?accessKey=59f7

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf <URL entfernt> .
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Lagebeschreibung

Aussichtslage mit Donaublick
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Martina Gruber
www.sreal.at

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