Kosten

Kaufpreis133.100 €
€/m²3.420,71 €
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Merkmale

Wohnfläche39
Heizwärmebedarf
A
19kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr2017

Ausstattung

provisionsfrei

Objektbeschreibung

Freifinanzierte Eigentumswohnungen und Reihenhäuser Gablitz/Riederberg

Die Wohnung:

Geräumige 39 m² Wohnung mit Zimmern, ca. 40 m² Terrasse und ca. 18 m² Garten.

Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen Grundriss. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem geräumigen Flur der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkter Zugang vom Flur in das Wohn - Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer/WC und 1 Schlafzimmer und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. In das Schlafzimmer gelangt man aus dem Flur. Die Terrasse und den anschließenden Garten erreicht man vom Wohnzimmer aus und vom Schlafzimmer.

Der angegebene Preis versteht sich auf den belagsfertigen Zustand inkl. Garten. Preise für Ausstattung und Fertigstellung auf bezugsfertig gerne auf Anfrage.

Preis für die Fertigstellung auf "bezugsfertig": € 9.400,-

Aufpreis für hochwertige Küche: € 8.700,-

Die Anlage:

In der neu errichteten Anlage werden 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser geschaffen. Die in sich geschlossene Einheit bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Der repräsentative Eindruck entsteht schon vor der Anlage durch Mauern entlang der Einfahrt, Säulen und das großzügige Einfahrtstor welches ferngesteuert wird. Die Rückseite des Grundstückes grenzt an Wald wodurch eine angenehme Wohlfühloase im Grünen entsteht.

* Wohnungen: 39 m² - 127 m² / Reihenhäuser: 131 m² -183 m²
* Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht.
* Für jede Wohnung und jedes Haus ist optional ein Tiefgaragenplatz vorgesehen. Kaufpreis € 24.000,-
* Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
* Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten (optional, je nach Ausbaustufe)
* Betriebskosten ca. € 2,00 pro m² inklusive Lift, RR., MwSt
* Raffstores oder Rollläden als Sonderwunsch – elektrotechnische Anschlüsse dafür werden vorbereitet.
* Stromanschlusskosten werden separat verrechnet
Die Ausstattung:

Die Ausstattung ist von belagsfertig bis bezugsfertig möglich – wir beraten Sie dahingehend gerne. Vom Bauherrn wäre die folgende hochwertige Ausgestaltung vorgesehen: Markenküche mit Hochglanzfronten mit allen Einbaugeräten , voll ausgestattetes Traumbad (Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Armaturen), WC mit Handwaschbecken, keramische Fliesen, Edelholzparkett, Deckenspots, Fußbodenheizung, Isolierglasfenster, auf Allergien geprüfte Wandfarben. Entlüftungen von WC, Bad und Küche alle über Dach.

Die Lage:

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Nur wenige hundert Meter nach der Ortschaft in Fahrtrichtung Riederberg liegt dieses idyllische Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich bereits im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen und gehört somit zum Bezirk Tulln

Verkehr:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf in ca. 15 Minuten nach Wien.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Direkt bei der Einfahrt zur Wohnhausanlage halten die Busse der Linie 447 und 547. Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems.
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Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen und doch so nahe bei der Stadt. Nur 10 km zur Wiener Stadtgrenze.
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Philip Parisini
www.sreal.at

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