Außergewöhnliche Terrassenwohnung im Dachgeschoß - sonnig und hell

Eigentumswohnung von Christa Preisl, Galerie Immobilien GmbH
1170, Wien
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Kaufpreis
327.800 €
Größe
78m²
Zimmer
2
Preis/m²
4.202,56 €

1170, Wien

Wohnfläche
78
Nutzfläche
87
basementSpace
6
balconyTerraceSpace
9
Heizwärmebedarf
C
92kwh/m²
UNEINSICHTIGE TERRASSE - GRÜNBLICK - GEMEINSCHAFTSGARTEN
Zum Verkauf gelangt eine OW-seitig ausgerichtete Wohnung in einem gepflegten 1989 erbauten Haus. Sie eignet sich auch perfekt als Anlage, da sie gut vermietbar ist (freier Hauptmietzins). Die lichtdurchflutete und sonnige Wohnung bietet auf der unteren Ebene (= 3.Stock) einen Vorraum, Toilette mit Waschbecken und einen großzügigen wunderschönen ca. 47m² großen Wohnbereich mit integrierter aber doch getrennter Küche. Die helle Küche ist ausgestattet mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler; Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug. Durch die Raumhöhe von bis zu 5m und den Blick auf die Galerie entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die obere Ebene (Dachgeschoß) in das knapp 20m² große Galerie-Zimmer mit einer Raumhöhe von 2,90m und Ausgang auf die 9,30m² große südostseitige Terrasse. DIE UNEINSICHTIGE ABSOLUT RUHIGE TERRASSE MIT STROMANSCHLUSS BIETET PHANTASTISCHEN AUSBLICK INS GRÜNE UND ÜBER DIE DÄCHER.
Das verflieste Badezimmer bietet Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Es ist möglich, statt dem Geländer eine Trennwand mit Tür zu machen, um ein abgeschlossenes Zimmer zu haben (Kostenpunkt ca. EUR 2.000,-)
Weiters könnte man auch auf der unteren Ebene im Wohnbereich ein gartenseitiges Zimmer mittels Trennwand/Schiebewand schaffen., d.h. es wären 3 Zimmer ohne großen Aufwand möglich.
Die Wohnräume dieser ruhigen loftartigen Wohnung sind mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest.
Ausgestattet ist diese charmante und hinreißende DG-Maisonette mit Velux-Dachflächenfenster (Holz) und Kunststofffenster. Die Türen sind aus Holz, zum Teil mit Glaseinsatz. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Sowohl auf der unteren Ebene als auch im DG gibt es einen eigenen Eingang.Dem künftigen Eigentümer stehen ein trockenes, ca. 5,52m² großes Kellerabteil, ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Hobbyraum sowie der kleine, aber feine GEMEINSCHAFTSGARTEN (Eigentum aller Besitzer) zur Verfügung. Auch eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum gehört zur Ausstattung des Hauses.
Ein bzw. mehrere Stellplätze können in der hauseigenen TIEFGARAGE um je EUR 18.000,- erworben werden (BK Garage: EUR 9,00 + 20%USt., RR Garage: EUR 3,85).
Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 265,18 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 183,70 + 10%USt.
Lift-BK: EUR 32,55 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 27,30
Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2014 erneuert und die Elektroanlage saniert. Laut Hausverwaltung befindet sich das Haus dem Baualter entsprechend in sehr gutem Erhaltungszustand. Kostenintensive Reparaturen sind derzeit nicht absehbar und es gibt zurzeit keine diesbezüglichen Beschlüsse der Eigentümer.
Die INFRASTRUKTUR ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2 Richtung Zentrum, 9 und 44 wie auch die Buslinie 10A - in Kürze erreichen Sie die Wiener Innenstadt. In den kommenden Jahren erfährt die Gegend durch die U-Bahn-Station am Elterleinplatz eine Aufwertung.
Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - <Tel.Nr. entfernt>
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter <URL entfernt>
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Lagebeschreibung

Horneckgasse

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