ANLEGER AUFGEPASST ! EXKLUSIVE BALKONWOHNUNG inkl.Garagenplatz (ERSTBEZUG)

Eigentumswohnung von Alexander Temmer, B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
Schaumannstraße 38, 2100, Korneuburg, Niederösterreich
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Kaufpreis
179.335 €
Größe
56m²
Zimmer
2
Preis/m²
3.202,41 €

Schaumannstraße 38, 2100, Korneuburg, Niederösterreich

Wohnfläche
56
balconyTerraceSpace
6
Heizwärmebedarf
B
33kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
0.79
OBJEKTBESCHREIBUNG _… WOHNEN IN SONNIGER LAGE …_
_BEI DEM ANGEBOTENEN PREIS DIESER WOHNUNG HANDELT ES SICH UM DEN PREIS FÜR EINE ANLEGER/VORSORGEWOHNUNG .EINE ANLEGER/VORSORGEWOHNUNG DARF NICHT VOM KÄUFER SELBST BEWOHNT WERDEN UND DIENT DEM ZWECK UM MIETEINNAHMEN ZU GENERIEREN)_
Das Wohnprojekt SCHAUMANNSTRAßE 38 im Zentrum der altehrwürdigen Kleinstadt Korneuburg hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden MODERNES WOHNGEFÜHL mit TRADITIONELLEN WERTEN. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. OFFENE UND LICHTDURCHFLUTETE WOHNFLÄCHEN schaffen den idealen Rückzugsort. und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil OPTIMAL GENUTZT werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern RAUM ZUR ENTFALTUNG ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht.

ECKDATEN _… MY NEW HOME …_
* 28 frei finanzierte Eigentumswohnungen
* 1-4 Zimmer verteilen sich zwischen 37 bis 132 m² Wohnfläche
* Großzügige Außenflächen bei jeder Wohnung
* Hauseigene Tiefgarage
* Hervorragende Infrastruktur
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten
* Kurzer Gehweg ins Stadtzentrum und zum Bahnhof

WOHNUNGEN _… AM LIEBSTEN ZUHAUSE …_
Die Wohnungen in der Schaumannstraße erstrecken sich über das Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 37 m² bis 132 m² exklusive Außenflächen finden Familien Raum für gemeinsame Aktivitäten und zugleich erhält jeder Einzelne seinen Rückzugsort. Besonders die privaten Gärten der Erdgeschoßwohnungen und die Balkone und Terrassen der Obergeschoße bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum.
Weitere Informationen unter: HTTP://WWW.COMINGHOME-KORNEUBURG.AT [ <URL entfernt> /]

AUSSTATTUNG _… WOHLIGER MINIMALISMUS …_
Bei der Ausstattung wurde Wert auf HÖCHSTE QUALITÄT und ANSPRUCHSVOLLES DESIGN gelegt. Die Wohnräume sind mit ebenmäßigen Eichen-Parkettböden ausgelegt, die Terrassen ziert robustes Lärchenholz und die großen Glasfronten lassen den Innen- mit dem Außenbereich verschmelzen. So entsteht unmittelbar beim Betreten der Räume ein schönes und komfortables Wohlfühlambiente. Die konsequente Materialtreue setzt sich im Bad mittels großformatiger Feinsteinzeugfliesen fort, ELEGANTE MARKENSANITÄROBJEKTE strahlen Luxus und Lebensgenuss aus. Die mittels FERNWÄRME betrieben FUßBODENHEIZUNG und WÄRMEDÄMMENDE FENSTER sorgen für wohlig warme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, AUßENJALOUSIEN BZW. AUßENROLLLÄDEN und eine Klimaanlage im Dachgeschoß halten die Räume in den Sommermonaten angenehm kühl.

LAGEBESCHREIBUNG: _… MÜHELOS VON TÜR ZU TÜR …_
Korneuburg bietet gute Verkehrsanbindungen in die Umgebung und ihre naheliegenden Zentren, allen voran Wien, das nur 20 Kilometer entfernt liegt. Vom Stadtzentrum sind es nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahrt auf die A22, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen lassen dank der zentralen Lage keine Wünsche offen und kommen Pendlern besonders zu den Stoßzeiten entgegen.
ANLEGERWOHNUNG
Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge? Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren!
ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Schaumannstraße 38 soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 33 (B) bzw. fGEE: 0,79 (B). Energieausweis vom 19.09.2014.

MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert)

KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens bis 31.08.2017

KAUFPREISE (LASTENFREI): siehe beiliegende Preisliste für Anleger- und Eigennutzer!

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., 1010 Wien zzgl. 20% USt. und Barauslagen

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur _ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEANTWORTEN KÖNNEN!_ Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!
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