Herrschaftliche Villa - Salzburg Süd - Nahe der Festspielstadt Salzburg - LUST AUF WIRKLICH SCHÖNES?

Eigentumswohnung von Renate Wenger, Langeder Immobilien
Neu-Anif, Salzburg-Umgebung
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Kaufpreis
980.000 €
Größe
185m²
Zimmer
4
Preis/m²
5.303,03 €

Neu-Anif, Salzburg-Umgebung

Grundfläche
510
Nutzfläche
284
Baujahr
2002
Pool
Keller
Garage
Garten
Dusche
WC
Balkon
Badewanne
Heizung
Küche
Abstellraum
Terrasse
Bad
Freifläche
Erdgeschoß
Fußbodenheizung
Parkettboden
WC separat
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Leidenschaft für schönes Wohnen?

Diese herrschaftliche Villa wurde 2002 gebaut und befindet sich in einer kleinen Sackgasse mit wunderschönen Einfamilienhäusern.

Die angenehme Lage mit SW-Ausrichtung und freiem Blick ins Gebirge verfügt über eine ideale Besonnung.

Das vornehme Einfamilienhaus ist architektonisch sehr einheitlich, repräsentativ und solide von einem bekannten Salzburger Baumeister gebaut. Die volle Pracht eröffnet sich südseitig, mit der edel angelegten Terrasse. Jeweils 1 Balkon nach allen Himmelsrichtungen (ausser Norden) bietet schöne Ausblicke .

Der elegante Eingang führt sie in OFFENES WOHNEN über das Entrê direkt in den Wohnbereich. Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang in die gemütliche, offene Küche sorgen für beste Kommunikation. Hochwertige, echte Stuckarbeiten zieren die abgehängte Decke mit Deckenspots.

Im Zentrum heizt ein sehr ansehnlicher Kaminofen den gesamten Wohnbereich. Die Funktions-Küche mit hochwertigen Geräten und einer Sitzbar, lädt zum längeren Kochen und Plaudern ein und wird jeden Kochprofi überzeugen. Von der Küche aus führt eine Tür in den ostseitigen Garten.

Ein sehr elegantes und lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss. Im oberen Geschoß gibt es 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern/2 WCs. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang.

Das Elternschlafzimmer mit Schrankverbau und Balkonzugang, hat auch einen direkten Zugang zu einem der beiden, sehr eleganten Bäder. Dieses Bad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche/WC und Balkonzugang.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche/Eckbadewanne und WC befindet sich zwischen den beiden anderen Schlafzimmern.

Die Villa hat überaus grosszügige Wohn- und Nutzflächen. Für das eigentliche Wohnen stehen über 184,80 m² zur Verfügung. Der Wellnessnessbereich/Dampfbad ist noch unbenutzt. Kleine Fertigstellungsarbeiten sind hier noch zu tätigen.

Weiters sorgen zusätzliche 98, 96 m² Nutzfläche in Form von: Hobbyraum, Speis, Wellnessbereich, kleiner Weinkeller, Technikraum, Büro mit WC, Waschküche und ein Abstellraum für ausreichend Platz.
Eine Kellertüre links der Stiege, sorgt bei eventuellem Kundenverkehr (Büro) für Wahrung des Privatbereiches im Erdgeschoss.
Unter der Kellerstiege wurde noch ein Stauraum geschaffen. Der Keller ist sehr groß, da die komplette Doppelgarage unterkellert wurde.

Durch die sehr großzügig angelegte Doppelgarage kann man direkt ins Haus gelangen. Hier gibt es genügend Platz für Heimwerker. Weiteren Stauraum gibt es in der Galerie der Garage.

Durch die beste und natürliche Isolierung, hält das Haus die Wärme im Winter und kühlt im Sommer.

Das Grundstück misst 510 m² und das Haus ist darauf bestens situiert. Im Garten gibt es auch noch ein Gartenhäus'chen. Ein unterirdisches Auffangbecken für Regenwasser sorgt für Wasserversorgung des Aussenbereiches. Auf beiden Terrassen befindet sich ein Wasserhahn.


AUSSTATTUNG:

Heizung/div. Technik:
- Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung in EG/OG und sogar KG
- Solar-Anlage
- Kaminofen "Hark"
- Staubsaugeranlage im gesamten Haus
- Bewegungsmelder und Kamera
- Rolläden elektrisch in Erdgeschoss/Obergeschoss
- Anschlüsse für Pool installiert
(Pool wurde noch nicht gebaut)

Böden:
- Im Wohnzimmer: Kirsche Parkett - Doppelfischgrätverlegung
- Küche/Vorraum: Granit
- 2 Schlafzimmer: Teppich,
- 1 Gästezimmer: Eiche Parkett
- Bäder: Fliesen
- Keller: Im Büro Parkett
- Hobbyraum: Kork

Fenster/Balkon:
- Actual Doppelscheibenverglasung
- Rolläden elektrisch weiß in EG/OG
- Fensterbänke in Granit
- sehr elegante/hochwertige Balkon-Edelstahlgeländer

Haus/Dach:
- Doppelbiber, glasiert schwarz
sehr elegant und hochwertig
- Außenwände 36,5 Ziegel + 5 cm Wärmedämmputz
- Innen 2 cm Zementputz
- Die letzte Lage des Innenputzes ist ein sehr hochwertiger
CARRARA MARMOR Glättputz aus Italien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung

- Festspielstadt Salzburg in 5 Autominuten - Sonnige Süd-Westlage - Hoher Freizeitwert : Golf, Tennis, Schifahren; Sportzentrum, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe - Beste Restaurants - Schnelle Verbindung in die Stadt-Salzburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Autobahn in 2 Minuten - Flughafen in 10 Autominuten - Ruhige Sackgasse nur mit EFH

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Renate Wenger

Langeder Immobilien

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