Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt)1.047 €
Betriebskosten (exkl. UST)139,37 €
Miete (exkl. UST)893,69 €
Gesamtbelastung1.047 €
Umsatzsteuer13,94 €
€/m²9,30 €
Alle Kosten im DetailAnzeigen

Merkmale

Wohnfläche113
Heizwärmebedarf
B
36kwh/m²
Baujahr2017

Ausstattung

Sauna
Garage
Garten
Dusche
WC
Badewanne
Küche
Abstellraum
Terrasse
Bad
Internet
Freifläche
Fernsehen
Erdgeschoß
Wasseranschluss
Fußbodenheizung
provisionsfrei
WC separat

Objektbeschreibung

Zur Miete mit Kaufoption gelangen 10 neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten im Wohnpark Wilfleinsdorf

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil <Tel.Nr. entfernt> oder unter E-Mail& <Email entfernt> .at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Weitere ansprechende, neu errichtete wie auch "provisionsfreie" Immobilien (Eigentumswohnungen und Häuser in den besten Lagen Wiens) finden sie auf unserer Homepage unter: <URL entfernt> .at/objekt/list

Ebenso freuen wir uns über ihre unverbindlichen und schriftlichen Suchparamter, um Ihnen unser weiteres Portfolio mit dem wir online nicht zu sehen sind, anzubieten!





BAUTEIL I- Haus 156/4

- Baubeginn: 2017

- Voraussichtliche Fertigstellung: März 2018

- 112,61 m² große Wohnflächen

- Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m² bis 274,94 m2



Die Immobilien erstrecken sich über 3 Ebenen

- Erdgeschoss mit 52,50 m²

- Obergeschoss mit 60,31 m² ,

- Das Kellergeschoss bietet ca. 63 m²,

- 2 KFZ Stellplätze,

- 1 Geräteraum,

- 1 Kaminanschluss zw. Wohn- und Essbereich im EG,

- Fußbodenheizung im kompletten EG und OG,

- Schlüsselfertige Ausführung,



- Beschreibung der Doppelhäuser-

Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,62 m², einen 132,55 m² großen Garten und eine 13,60 m² große Terrasse. Weiters ein ca. 64,10 m² großes Kellergeschoss, eine Garage und einen extra KFZ Stellplatz

Der gesamte in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnpark in vWilfleinsdorf und dessen 1. Bauphase wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet werden. Die Wärme- Dämmung der Außenwände sowie eine 3- fach Isolierung Verglasung der Internorm Fenster (Ug Wert gesamt 1,0 W/ m2 K). Weiters ist die Außentüre des Hauses mit ALU oder Kunststoff und 3 fach Verriegelung ausgestattet, diese Parameter sorgen dafür, dass nur ein Bruchteil der aufgewendeten Heizungsenergie das Hausinnere verlassen kann. Dieser Umstand ergibt auch die sehr niederen Heizungskosten in diesen Immobilien. Beheizt werden die Doppelhäuser mittels einer Luft- Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.

- Raumaufteilung- Erdgeschoss-

- Vorraum

- offen gestaltete Küche

- großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse

- Gäste WC

- Obergeschoss-

- Vorraum

- 3 weitere geräumige Zimmer (m² Angaben siehe beigefügtem Grundriss)

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WAMA Anschluss

- separates WC

- Kellergeschoss-

- Heizungs- und Technikraum

- Luftwärmepumpe

- ein weiterer großer Abstellraum,



- Ausstattung-

Schlüsselfertige Ausführung der Immobilien. Die Wohn- Ebenen wie das Erd- und Obergeschoss werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Weiters befinden sich innerhalb der gesamten Wohnhausanlage, die kompletten Außenanlagen mit Straßen, Beleuchtung, Kinderspielplätzen und Gärten samt Umzäunung. Bei jedem Haus wurde der Anschluss an das Glasfaser schnelle Internet und Fernsehen in HD-Qualität bereits vorbereitet.



- Lage-

Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leithagebirges, nur 10 Autominuten nördlich des herrlichen Neusiedler Sees und natürlich in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine kleine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage ein gute Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich 39 km von Wien entfernt und in ca. 10 minütiger Entfernung zum Neusiedlersee gelegen. Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Fanmilie ein, die gemeinsame Zeit miteinander zu verbringen.



- Infrastruktur-

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Autominuten entfernt. Ebenso liegt die Gemeinde Bruck a.d. Leitha nur 3 km entfernt. Diese bietet eine perfekte Infrastruktur wie auch Kindergärten, Schulen und Ärzte.



MIETE MIT EIGETUMSOPTION

Mietentgelt monatl. ca. € 1047,00 inkl. BK. und USt.

einmaliger Finanzierungsbeitrag € 76.850,83

FIX Kaufpreis nach 10 Jahren € 357.000,00

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Profitieren auch Sie von unseren Top-Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Finanzierungsberatungen. Wir unterstützen Sie gerne.

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Lagebeschreibung

Bruck a.d. Leitha, Neusiedlersee,
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Beatrix Fötsch
Habemus Immobilien GmbH & Co KG

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