Gelegenheit: Reihenhaus + Neubau + Idyllisch am Wasser + Loggia + Eigengarten + tolle Raumaufteilung!

Eigentumswohnung von Patrick Spreitzer, BA, MA, Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
2435, Ebergassing, Niederösterreich
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Kaufpreis
279.990 €
Größe
120m²
Zimmer
5
Preis/m²
2.333,25 €

2435, Ebergassing, Niederösterreich

Grundfläche
150
gardenArea
59
Wohnfläche
120
Nutzfläche
144
storageSpace
7
balconyTerraceSpace
25
Heizwärmebedarf
B
21.49kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
0.42
Hier entstehen 5 perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen und Abstellbox, idyllische Eigengärten sowie Balkone. Diese Reihenhäuser bieten pure Lebensqualität und absolute Ruhe für Ihre Familie!
Haus 2 verfügt dabei über einen ca. 59 m² großen Eigengarten inklusive großzügiger 20 m² Terrasse sowie einer südöstlich ausgerichteten Loggia. Die gut durchdachte Raumaufteilung der Häuser spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoß teilt sich in einen hellen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gästezimmer bzw. Büro und eine große und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse und eigenen idyllischen Garten.
Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus 3 großräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit genügend Platz für Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne und ein getrenntes WC, begehen. Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon mit Blick Richtung Garten sowie den dahinter liegenden Fluss.
Diese Häuser mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt!
FACTS:
* Ziegelmassivbauweise mit Eigengarten
* ca. 120 m² Wohnfläche
* Garten: ca. 59 m²
* Terrasse: 20 m²
* Eigene Loggia im Obergeschoß
* 2 Parkplätze pro Haus
* Eigene Kellerersatzbox
* Optimaler Grundriss
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Ausführung
* Individuelles Schlüsselfertigpaket möglich
* Fertigstellung Herbst 2018

Preise (schlüsselfertig):
Haus 1: € 299.990,-
Haus 2: € 279.990,-
Haus 3: € 279.990,-
Haus 4: € 279.990,-
Haus 5: VERKAUFT!
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Lagebeschreibung

Die idyllische Gemeinde Ebergassing liegt nur 28 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Die Reihenhausanlage entsteht dabei am Ortsrand und zeichnet sich durch die absolute Grühruhelage aus.
Nichts desto trotz befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche sogar zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto.
Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 30 Minuten zum Reumannplatz oder in 5 Minuten zum Bahnhof Himberg bzw. Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Durch den Ausbau der Fahrradwege in Ebergassing können Sie den Bahnhof in Gramatneusiedl auch bequem mit Ihrem Fahrrad in 10 Minuten erreichen.

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Patrick Spreitzer, BA, MA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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